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宣城論壇

標題: 重磅，宛陵湖新城4期民間規(guī)劃出臺！ [打印本頁]

作者: 左or右 時間: 2022-8-14 18:22
標題: 重磅，宛陵湖新城4期民間規(guī)劃出臺！
宛陵湖新城四期民間規(guī)劃出臺。

項目占地67畝，分為兩個地塊。 A區(qū)在1期北面，B區(qū)在三期東南角，2014年規(guī)劃是3棟寫字樓加綜合性商場，總規(guī)劃是17萬方。其中a區(qū)有兩棟寫字樓，一個商業(yè)裙樓， B區(qū)有1棟寫字樓，一個商業(yè)裙樓。

原開發(fā)商受大環(huán)境影響己無力開發(fā)，但作為環(huán)宛陵湖畔最后的黃金地塊，實際上是不愁其他品牌開發(fā)商進入的。

宛陵湖4期絕版地段，無可復制。處在宛陵湖西岸居中位置，一線湖景，商業(yè)風水極佳。周邊有熏化路，昭亭路，鴻越大道和水陽江大道4條城市主干道，交通十分便利。周邊有香溢梅溪，星隆國際，美都新城，宛陵湖新城，恒大御景，宛陵新語，群賢府，恒大瀾悅灣等眾多改善樓盤云集，轄區(qū)內有超過10萬的高消費人群，毗鄰大學城，科創(chuàng)城，又增加幾萬年輕消費群體，環(huán)湖商業(yè)一直就是商業(yè)中的翹楚，占盡天時地利人和。

目前有兩個方案建議

第1個方案:原來地塊土地性質不改變，仍為純商業(yè)性質，3棟寫字樓，全幕墻設計，也可以變?yōu)榫b公寓。為了打造地標性建筑，3棟寫字樓的高度可以適當提高，適當刷新宛陵湖西岸天際線。下面商場部分， A地塊跟B地塊不能分割開發(fā)，雖然有祥生路隔開，但在后期建設時， Ab兩個地塊一樓挑高6~7米，2樓到4樓或者5樓，AB地塊要相連，祥生路從1樓兩個地塊之間穿插，這樣能最大限度的保證整個商業(yè)綜合體的消費體驗，開發(fā)吋千萬不能將ab兩個地塊分開。宣城國購廣場，如果不是處在城市最核心地帶，像這種分區(qū)制的商業(yè)是很難存活的。在一個大型商業(yè)綜合體內，完成吃喝玩樂住，這是大型商業(yè)存活的必要條件了。所以A區(qū)和B區(qū)商場千萬不能分割開發(fā)，祥生路再隔開，那就是災難。

第2個方案:為了減少開發(fā)風險，可以參考合肥肥西旭輝C mall。將純商業(yè)地塊改為商住地塊，肥西旭輝C，就是將原來的寫字樓改造成了大平層出售。宛陵湖4期3棟寫字樓改造成天幕住宅大平層，總高48層，面積段180~300平方，一線湖景精裝大平層，裝修層級要高，可以參考隔壁城市蕪湖偉星蔚藍海岸二期長江之門和偉星印長江，外立面全幕墻設計。不要小看一個城市的高端消費能力。對于這種數(shù)量有限（500套左右），位置絕版，不可復制的稀缺產品來說，從來就沒有賣不掉的，畢竟這種金字塔頂?shù)漠a品，完全是為富人量身定做，讓他們掏出錢來用于城市建設。蕪湖偉星印長江和長江之門，兩個樓盤每套總價600萬至1,000萬之間，卻在幾個月就能夠完成去化。甚至長江之門一天就能銷售幾十個億回款，可見高端消費能力釋放的可怕。寫字樓改造成精裝大平層之后，下面的裙樓商業(yè)仍然延續(xù)第1種方案， Ab兩個地塊連起來開發(fā)，保證商業(yè)綜合體的完整性，從來保證消費群體，最好的消費體驗。

考慮到宣城低端商業(yè)同質化嚴重造成的商業(yè)飽和，宛陵湖4期大商業(yè)應該引進國內知名品牌商業(yè)運營商，我們傾向于銀泰城，從而提高宣城的消費水平和多元化消費體驗。可以采取輕資產合作的方式，本地做好硬件建設，銀泰城做好輕資產運營，最終達到雙贏。

原來開發(fā)商沒有實力，不能開發(fā)就直接讓他退出。如果政府忙不到這邊來，說實話，只要政府同意，我們宛陵湖三期業(yè)主愿意眾籌開發(fā)，成立宛陵湖三期置業(yè)開發(fā)有限公司，或者聯(lián)合旁邊的黃金時代和恒大業(yè)主，組建宛陵湖西置業(yè)開發(fā)有限公司，帶資入股。按照第2種方案，完全能夠開發(fā)成功。先與銀泰城談好招商條件，簽訂合作意向，再來開發(fā)三棟精裝大平層，住宅回款用于建設商業(yè)綜合體。

作者: 羅門 時間: 2022-8-14 18:34

作者: 功夫煲子 時間: 2022-8-14 19:44
準奏！…………

作者: 功夫煲子 時間: 2022-8-14 19:45
朕已閱。。。。。。。。。我住鄉(xiāng)下農村。

作者: 小章魚丸 時間: 2022-8-14 19:58
樓主辛苦了，為了宣城的發(fā)展嘔心瀝血，操碎了心！

作者: 水山敬亭 時間: 2022-8-14 20:38
異想天開

作者: 路奔奔 時間: 2022-8-14 21:07
兩個區(qū)，A區(qū)大白鵝國際風情街，B區(qū)烏雅國際風情街。

作者: 老兩口 時間: 2022-8-14 21:16
天天在這做夢

作者: 奮斗吧青年 時間: 2022-8-14 23:24
你天天這么嘔心瀝血得規(guī)劃宛陵湖新城，自己投資得了。想怎么干就怎么干，拉那么多平老百姓不厚道

作者: 平遠樓 時間: 2022-8-15 07:24
真是操碎了心！保龍廣場什么情況你知道嗎？乖乖，還眾籌開發(fā)

作者: 福德之家 時間: 2022-8-15 07:56
寶龍資金鏈斷裂了，樓主放棄鼓吹了？這彈丸之地，連停車位都不夠，隔何談商業(yè)？

作者: 流浪仔 時間: 2022-8-15 07:59
宣城不是合肥！

作者: 左or右 時間: 2022-8-15 08:09

老兩口發(fā)表于 2022-8-14 21:16
天天在這做夢

那必須的呀

作者: 尋找哥哥 時間: 2022-8-15 08:29
寶龍那么大的一塊空地都沒有搞好，這邊更沒有人搞了。城建應該聘你當副總幫他們好好規(guī)劃一下

作者: 江南書屋 時間: 2022-8-15 08:30
有夢就有明天！

作者: 小熊狗 時間: 2022-8-15 08:45
宣城本地八毛騷勁又變大了

作者: 左or右 時間: 2022-8-15 09:13

小熊狗發(fā)表于 2022-8-15 08:45
宣城本地八毛騷勁又變大了

必須的，無騷不出名

作者: 左or右 時間: 2022-8-15 09:14

奮斗吧青年發(fā)表于 2022-8-14 23:24
你天天這么嘔心瀝血得規(guī)劃宛陵湖新城，自己投資得了。想怎么干就怎么干，拉那么多平老百姓不厚道

你懂個屁

你想眾籌就能眾籌的了？

這叫激將法

作者: 宣宣工 時間: 2022-8-15 09:24
皇帝不急，太監(jiān)急，為你點贊！

作者: ☆非偶然☆ 時間: 2022-8-15 09:58
有世界500強恒大參與，我看行

作者: 驛路梨花 時間: 2022-8-15 10:10
摩天大樓在宣城太容易爛尾，寶龍都沒搞好呢

作者: 左or右 時間: 2022-8-15 10:13

宣宣工發(fā)表于 2022-8-15 09:24
皇帝不急，太監(jiān)急，為你點贊！

彼此彼此了，你也不可能比我多兩個蛋蛋

作者: 虹虎大俠 時間: 2022-8-15 10:15
搞民間集資

作者: 港口小年輕 時間: 2022-8-15 10:40
這得喝多少假酒才有這頭腦

作者: 左or右 時間: 2022-8-15 10:47

虹虎大俠發(fā)表于 2022-8-15 10:15
搞民間集資

長個腦子，你想集資就能集資，任何時候都能用非法集資的名義把你收拾了，你以為你是誰

作者: 晨風清涼 時間: 2022-8-15 10:53
頂帖拿分走人

作者: 水陽表嫂 時間: 2022-8-15 10:55
到現(xiàn)在沒搞懂宛陵湖1-3期的位置和方向，日期商業(yè)會不會遮擋二三期觀湖視線？

作者: 鴻劍 時間: 2022-8-15 10:55
就宣城的消費能力，銀泰能來宣城嗎？估計夠嗆宣城人國購老板前幾年那么風光，在合肥也被寫字樓和商業(yè)板塊拖死了。。。

作者: 從新來一次 時間: 2022-8-15 13:20
一個湖，能帶動這么多樓盤

作者: 左or右 時間: 2022-8-15 14:35

流浪仔發(fā)表于 2022-8-15 07:59
宣城不是合肥！

前兩天我在濱湖住了兩晚上，才發(fā)現(xiàn)樓下周邊僅僅在廬州大道上就匯集了七八家大型商業(yè)綜合體，所以整個宣城地級市有個兩三家不多的

作者: 哇五香蛋 時間: 2022-8-15 14:40
你們找祥生談把地買下來就是了，只要手續(xù)全，按規(guī)劃指標干，合法合規(guī)的事政府怎么不同意？集資買地建房的事全中國多了去了，宣城前段時間良苑小區(qū)邊上那個17戶的地你打聽打聽不也是私人開發(fā)的？

作者: 黑玫瑰 時間: 2022-8-15 15:31
支持樓主

作者: 我想要兩顆西柚 時間: 2022-8-15 15:42
三期業(yè)主真牛逼

作者: 左or右 時間: 2022-8-15 16:09

鴻劍發(fā)表于 2022-08-15 10:55
就宣城的消費能力，銀泰能來宣城嗎？  估計夠嗆  宣城人國購老板前幾年那么風光，在合肥也被寫字樓和商業(yè)板塊拖死了。。。

不懂就不要瞎說

作者: 左or右 時間: 2022-8-15 16:10

水陽表嫂發(fā)表于 2022-08-15 10:55
到現(xiàn)在沒搞懂宛陵湖1-3期的位置和方向，日期商業(yè)會不會遮擋二三期觀湖視線？

對一期影響比較大，正對著湖，兩棟寫字樓封住了許多視角。對三期個別樓棟有影響，整體沒有影響，因為三期朝向不是很正，絕大部分樓棟都完美的錯過遮擋，對三期絕大部分業(yè)主來說，湖景不受任何影響。

作者: 點點頭 時間: 2022-8-15 16:17
樓主吃飽飯沒事干，瞎操蛋

作者: 小冬瓜仔 時間: 2022-8-15 16:54
小區(qū)四期位置確實好，不開發(fā)浪費了，濱湖有幾個商場是個中山路一號開的，葛洲壩對面的百大就是，你發(fā)的愛情海第二家盒馬開業(yè)了，附近的藍鼎朋友買的七八千現(xiàn)在三四萬了，所以和合肥可比性不大，濱湖之前是鬼城肥西戶口，中山路一號的到來改變了，一中來了，省里醫(yī)院濱湖區(qū)馬上搞好了，中學霸主46中來了，不過現(xiàn)在沒落了點，全省最好的私立學校壽春。

作者: 大男孩子 時間: 2022-8-16 14:09
同意！請左右同志牽頭開發(fā)

作者: 左or右 時間: 2022-8-20 17:48
本帖最后由左or右于 2022-8-20 17:51 編輯

小冬瓜仔發(fā)表于 2022-8-15 16:54
小區(qū)四期位置確實好，不開發(fā)浪費了，濱湖有幾個商場是個中山路一號開的，葛洲壩對面的百大就是，你發(fā)的愛情 ...

我就住在廬州大道旁藍鼎，樓下有悅方mall，佳源廣場，愛琴海加上周邊500米范圍內包括世紀金源在內至少七八個大型綜合商場，還不包括規(guī)劃了寶能中心和恒大中心，目前整個濱湖新區(qū)10萬方以上的商場有一二十個

作者: 左or右 時間: 2022-8-20 17:48

點點頭發(fā)表于 2022-8-15 16:17
樓主吃飽飯沒事干，瞎操蛋

總得找點樂子，發(fā)點帖子，騙一些點擊量

作者: 黑玫瑰 時間: 2022-8-20 23:32
樓主直接把地接下來，自主開發(fā)

作者: 晨風清涼 時間: 2022-8-21 06:50
頂帖拿分走人

作者: 快活林 時間: 2022-8-21 07:22
有一種人才是螺絲釘型的
你把它安好崗位他能把本職工作做好，就如同一棵螺絲釘
你要他做方向性決策，他能坑的你立馬來個全劇終

作者: 王子愛 時間: 2022-8-21 09:53
同意，找人開工

作者: 小冬瓜仔 時間: 2022-8-21 14:46

左or右發(fā)表于 2022-08-20 17:48
本帖最后由左or右于 2022-8-20 17:51 編輯

我就住在廬州大道旁藍鼎，樓下有悅方mall，佳源廣場，愛琴海加上周邊500米范圍內包括世紀金源在內至少七八個大型綜合商場，還不包括規(guī)劃了寶能中心和恒大中心，目前整個濱湖新區(qū)10萬方以上的商場有一二十個

濱湖國家級沒批下來，小區(qū)對面就是大型商場是真的舒服，尤其遛娃

作者: 奧斯卡編程 時間: 2022-8-21 14:53

作者: 小良民 時間: 2022-8-21 16:05
那地方搞商業(yè)死路一條

作者: 宣城的民意 時間: 2022-8-21 16:45
合肥商場一個接一個，宣城商場一個等10年

作者: 左or右 時間: 2022-8-21 16:55

小良民發(fā)表于 2022-8-21 16:05
那地方搞商業(yè)死路一條

講的對，大商業(yè)就應該建在彩虹小區(qū)，附近幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的拆遷安置人口云集，購買力強，最主要在你家門口

作者: 沒原因 時間: 2022-8-21 17:36
閑得蛋疼

作者: 宣城的民意 時間: 2022-8-21 18:37
不是講寶龍要和國控合作了嘛

作者: e544 時間: 2022-8-21 22:34
屁大的地方，搞個菜市場

作者: 左or右 時間: 2023-2-15 22:17

宣城的民意發(fā)表于 2022-8-21 18:37
不是講寶龍要和國控合作了嘛

都是小道消息吧

作者: 本趙不花 時間: 2023-2-16 09:16
宣城人真可笑，以為城市發(fā)展就靠蓋幾棟高樓就能解決的

從來不想著發(fā)展民生，整天在論壇蓋這個高樓，蓋什么政務新區(qū)，蓋什么66層高樓，有用嗎，這么多爛尾項目不想著去解決，整天想著比肩一線大城市

作者: 知一心學 時間: 2023-2-16 16:41

小章魚丸發(fā)表于 2022-8-14 19:58
樓主辛苦了，為了宣城的發(fā)展嘔心瀝血，操碎了心！

綠錦小康村 106.9平 3/4層精裝 3室2廳 98.8萬，電話13305630898

作者: 小小人兒金 時間: 2023-2-17 08:26

水陽表嫂發(fā)表于 2022-8-15 10:55
到現(xiàn)在沒搞懂宛陵湖1-3期的位置和方向，日期商業(yè)會不會遮擋二三期觀湖視線？

說三期沒影響的是在自欺欺人一期沒什么湖景房大多數(shù)都看不見
影響最大的是三期其次二期三期最好的幾棟樓全部影響完了

作者: 左or右 時間: 2023-2-17 09:34

小小人兒金發(fā)表于 2023-02-17 08:26
說三期沒影響的是在自欺欺人一期沒什么湖景房大多數(shù)都看不見
影響最大的是三期其次二期  三期最好的幾棟樓全部影響完了

你有沒有來過三期啊，趕明兒抽個時間來一下，我?guī)愫煤棉D轉。

你看看4期的商業(yè)對2期3期的湖景房有沒有影響

作者: 左or右 時間: 2023-2-17 09:35

小小人兒金發(fā)表于 2023-02-17 08:26
說三期沒影響的是在自欺欺人一期沒什么湖景房大多數(shù)都看不見
影響最大的是三期其次二期  三期最好的幾棟樓全部影響完了

上面的圖片你看明白了沒有，4期的高樓只有一棟是在3期的東南邊角，影響啥呀？

作者: 島爺舞劍 時間: 2023-2-17 10:18
重在參入、人人關心、城市發(fā)展、市民有責。

作者: 左or右 時間: 2023-4-8 09:54

島爺舞劍發(fā)表于 2023-2-17 10:18
重在參入、人人關心、城市發(fā)展、市民有責。

皖南中央商務區(qū)橫空出世

作者: 扎門小波 時間: 2023-4-8 16:48

朕已閱。。。。。。。。。我住鄉(xiāng)下農村。

作者: 左or右 時間: 2023-11-21 11:04
寶龍廣場沒了，宛陵湖新城銀泰城雄起

作者: 西門淡定 時間: 2023-11-21 11:18

左or右發(fā)表于 2023-11-21 11:04
寶龍廣場沒了，宛陵湖新城銀泰城雄起

招商引資

作者: 傻冒隊長 時間: 2023-11-21 11:19
說的就像嗑瓜子，眾籌？看你能籌多少。

作者: 左or右 時間: 2023-11-21 11:50

傻冒隊長發(fā)表于 2023-11-21 11:19
說的就像嗑瓜子，眾籌？看你能籌多少。

真的眾籌的話，估計我就得去踩縫紉機了

作者: 左or右 時間: 2023-11-21 19:52

西門淡定發(fā)表于 2023-11-21 11:18
招商引資

可以主動出擊的

作者: 我愛桃園 時間: 2023-11-21 20:42
至少專業(yè)水平，動了腦子

作者: 左or右 時間: 2023-11-22 09:04

我愛桃園發(fā)表于 2023-11-21 20:42
至少專業(yè)水平，動了腦子

作為熱心市民，應該主動關心自己城市發(fā)展

作者: 聆聽聲音 時間: 2023-11-22 14:40
樓主辛苦了！

作者: 蹦蹦小寶 時間: 2023-11-26 13:21

聆聽聲音發(fā)表于 2023-11-22 14:40
樓主辛苦了！

作者: 易盛 時間: 2023-11-27 08:41
頂帖拿分

作者: 牧野秋風 時間: 2023-11-27 09:31
A區(qū)在一期北邊？

作者: 永倍達會員 時間: 2023-11-27 09:37

作者: 籃球宣州 時間: 2023-11-27 09:45
頂帖走人！

作者: 籃球宣州 時間: 2023-11-27 09:52
頂帖走人！

作者: 左or右 時間: 2023-11-27 11:28

牧野秋風發(fā)表于 2023-11-27 09:31
A區(qū)在一期北邊？

一期的東邊，原售樓部

作者: 云煙成雨 時間: 2023-11-27 14:01
頂貼拿分

作者: 無人了解 時間: 2023-12-1 11:14
聽講開發(fā)商在規(guī)劃商業(yè)街，前期在招商摸底了。

作者: 左or右 時間: 2024-1-1 14:21
寶龍黃了，宛陵湖四期銀泰就應該來了

作者: 好問者 時間: 2024-1-1 20:53
高手如云

作者: 東方敬亭 時間: 2024-1-2 08:13
頂帖是一種美德！

作者: 左or右 時間: 2024-1-11 11:41

好問者發(fā)表于 2024-1-1 20:53
高手如云

拋磚引玉

作者: 真的很好 時間: 2024-1-11 11:45

左or右發(fā)表于 2024-1-11 11:41
拋磚引玉

請問樓主宛陵湖房子升值后打算去哪里投資？我認為樓主可以集資，建設自己的規(guī)劃項目，我投你100

作者: 非得四個 時間: 2024-1-11 11:46
頂帖拿分

作者: 左or右 時間: 2024-1-30 17:07
寶龍改住宅了，宛陵湖新城四期雄起

作者: 潤發(fā)百年 時間: 2024-1-31 08:40
頂帖是一種美德

作者: 左or右 時間: 2024-4-6 14:08
宣城能夠在2至3年內改變城建形象的，只有宛陵湖新城四期了

作者: 左or右 時間: 2024-8-17 13:30
未來可期，拭目以待

作者: 西門浪浪 時間: 2024-8-17 13:58
牛！！！！！！！！！！！！！！

作者: 呵呵小小 時間: 2024-8-17 21:03

水陽表嫂發(fā)表于 2022-8-15 10:55
到現(xiàn)在沒搞懂宛陵湖1-3期的位置和方向，日期商業(yè)會不會遮擋二三期觀湖視線？

擋一期和三期的，二期根本看不見湖。

作者: 計劃時代 時間: 2024-8-18 09:13

左or右發(fā)表于 2024-1-1 14:21
寶龍黃了，宛陵湖四期銀泰就應該來了

你去看看寶龍在不在施工今天從哪里走正在起早干呢那么好的地段不會黃的

作者: 左or右 時間: 2024-8-18 09:19

計劃時代發(fā)表于 2024-8-18 09:13
你去看看寶龍在不在施工今天從哪里走正在起早干呢那么好的地段不會黃的

寶龍廣場沒了，改為住宅了

作者: 計劃時代 時間: 2024-8-18 09:38

左or右發(fā)表于 2024-8-18 09:19
寶龍廣場沒了，改為住宅了

我看好需要建大型商業(yè) 但不在宛陵湖與寶龍因為哪里離萬達太近在規(guī)劃的圣俞路到青戈江大道之間 1類地區(qū)之外最有可能大型商業(yè)建在奧體中心那一片

作者: 左or右 時間: 2024-8-18 09:50

計劃時代發(fā)表于 2024-8-18 09:38
我看好需要建大型商業(yè) 但不在宛陵湖與寶龍因為哪里離萬達太近在規(guī)劃的圣俞路到青戈江大道之間 1 ...

那個地方純粹瞎胡鬧，處在宣城城南出城的主干道上，立交橋旁邊，上坡路段，從交通上來說，對于大型商業(yè)來說這就是個死地。

周邊沒有小區(qū)圍繞，后面幾個小區(qū)步行距離仍然較遠，開車浪費，不開車走起來也費勁。

主張者認為這個地方離大學比較近，有消費人群，實際上這是錯誤的

大型商業(yè)最黃金的銷售時間，就是暑假和寒假，偏偏這兩個大學放假了，客流量直接沒有了

城北那個商場就是決策失誤，脫離實際造成的

作者: 左or右 時間: 2024-8-18 09:54

計劃時代發(fā)表于 2024-8-18 09:38
我看好需要建大型商業(yè) 但不在宛陵湖與寶龍因為哪里離萬達太近在規(guī)劃的圣俞路到青戈江大道之間 1 ...

宛陵湖四期商業(yè)實際上離萬達還是有一定距離，兩公里左右。

四期商業(yè)不是對標宣城萬達，而是超越宣城萬達

宣城萬達定位是中端略偏下，而宛陵湖四期商業(yè)定位是中端或中端略偏上

作者: 愛家的小懶 時間: 2024-8-18 10:00

左or右發(fā)表于 2024-8-18 09:54
宛陵湖四期商業(yè)實際上離萬達還是有一定距離，兩公里左右。

四期商業(yè)不是對標宣城萬達，而是超越宣城萬 ...

白講了趕緊搞來

作者: 柏vvvv鶴 時間: 2024-8-18 10:13
財富自由了，還是溪口山里好啊。。。。一只冰箱，兩個冰柜，進一些上等的海鮮放里面慢慢吃。然后搞定菜地種種，天然四季菜有的吃。養(yǎng)點雞鴨，養(yǎng)兩頭豬，放四只羊，架幾個攝像頭全程記錄悠閑快樂的山野生活，真香啊！！！

該上太吵