裘公人 發表于 2022-12-04 10:59
什么物業公司？能量大得很嘛。
裘公人 發表于 2022-12-04 10:59
什么物業公司？能量大得很嘛。
福碩 發表于 2022-12-4 18:58
所有物業都是這樣的、如果維修基金用光、業主還要在交一次、一到三萬塊
膽子太大了 渭城朝雨 發表于 2022-12-4 21:48
問題是，業主同意物業用維修基金了嗎？希望將每次支取在網上和業主群公示公示
市房管局 發表于 2022-12-05 17:48
關于“民生物業擅自違法動用亞龍灣維修基金”網貼的回復
網友你好：
宣城論壇網友反映“民生物業擅自違法動用亞龍灣維修基金”問題，市房地產中心高度重視，會同宣州區住建局開展核實，現將有關情況回復如下：
一、基本情況
亞龍灣小區于2012年起陸續建成并交付，2020年以來，因小區監控、道路損壞嚴重，小區業主反映強烈。2020年4月、6月，為完善小區功能設施，小區業委會集體研究動用物業專項維修資金進行維修改造，經業委會申請、街道書面同意，于2020年12月報送宣州區住建局（物業辦）審核同意，2021年1月、3月，業委會組織分別編制上述兩個項目維修方案并進行現場公示，公示期間未收到業主異議。隨后，業委會委托該小區物業服務企業宣城市民生物業服務有限公司征求業主意見，兩個項目分別涉及小區受益業主1698戶和1024戶，分別征求了1309戶和813戶業主同意，符合規定比例要求。
2021年5月，業委會組織實施上述兩個項目招標，中標金額分別為517432元、381031.18元，2021年8月、11月，兩項目分別竣工驗收，經審計，改造費用分別為517112.2元和377100.14元。2021年9月22日至27日、2022年1月7日至11日，業委會對上述兩個改造項目實施、改造費用分攤情況通過小區公示欄進行公告，公告期間未收到業主異議。2021年11月3日、2022年1月25日，宣州區住建局（物業辦）按審計金額分別將維修改造費用通過維修資金賬戶直接撥付至施工單位。
綜上，經核查，上述兩項目實施主體為亞龍灣小區業委會，并進行了公示、公告，期間無業主異議，實施主體、程序合法，符合維修資金使用規定要求，不存在物業服務企業挪用、擅自動用維修資金行為。調查核實情況已于10月14日上午，由澄江街道辦事處會同社區、區住建局（物業辦）向有關業主進行了溝通和說明。并與原發帖人進行了電話聯系溝通。
二、關于“偽造業主簽名”情況
對于部分業主提出的不知情、代簽字情況，特別是物業企業人員電話聯系有關業主，經業主同意后代簽字情況，因留存資料不全，記錄不完整，電話聯系情況現已無從核實。對于物業服務企業在受業委會委托組織業主簽字過程中工作不嚴謹、不細致問題，市房地產中心給予通報，要求物業服務企業進一步加強管理，在今后的工作中收集、留存必要的證明材料，做好記錄，確保結果可查詢、可追溯。
特此回復，感謝并歡迎各位網友對物業專項維修資金的使用監督（市房地產中心物業辦，電話：3010999）。
市房地產中心
2022年12月5日
市房管局 發表于 2022-12-05 17:48
關于“民生物業擅自違法動用亞龍灣維修基金”網貼的回復
網友你好：
宣城論壇網友反映“民生物業擅自違法動用亞龍灣維修基金”問題，市房地產中心高度重視，會同宣州區住建局開展核實，現將有關情況回復如下：
一、基本情況
亞龍灣小區于2012年起陸續建成并交付，2020年以來，因小區監控、道路損壞嚴重，小區業主反映強烈。2020年4月、6月，為完善小區功能設施，小區業委會集體研究動用物業專項維修資金進行維修改造，經業委會申請、街道書面同意，于2020年12月報送宣州區住建局（物業辦）審核同意，2021年1月、3月，業委會組織分別編制上述兩個項目維修方案并進行現場公示，公示期間未收到業主異議。隨后，業委會委托該小區物業服務企業宣城市民生物業服務有限公司征求業主意見，兩個項目分別涉及小區受益業主1698戶和1024戶，分別征求了1309戶和813戶業主同意，符合規定比例要求。
2021年5月，業委會組織實施上述兩個項目招標，中標金額分別為517432元、381031.18元，2021年8月、11月，兩項目分別竣工驗收，經審計，改造費用分別為517112.2元和377100.14元。2021年9月22日至27日、2022年1月7日至11日，業委會對上述兩個改造項目實施、改造費用分攤情況通過小區公示欄進行公告，公告期間未收到業主異議。2021年11月3日、2022年1月25日，宣州區住建局（物業辦）按審計金額分別將維修改造費用通過維修資金賬戶直接撥付至施工單位。
綜上，經核查，上述兩項目實施主體為亞龍灣小區業委會，并進行了公示、公告，期間無業主異議，實施主體、程序合法，符合維修資金使用規定要求，不存在物業服務企業挪用、擅自動用維修資金行為。調查核實情況已于10月14日上午，由澄江街道辦事處會同社區、區住建局（物業辦）向有關業主進行了溝通和說明。并與原發帖人進行了電話聯系溝通。
二、關于“偽造業主簽名”情況
對于部分業主提出的不知情、代簽字情況，特別是物業企業人員電話聯系有關業主，經業主同意后代簽字情況，因留存資料不全，記錄不完整，電話聯系情況現已無從核實。對于物業服務企業在受業委會委托組織業主簽字過程中工作不嚴謹、不細致問題，市房地產中心給予通報，要求物業服務企業進一步加強管理，在今后的工作中收集、留存必要的證明材料，做好記錄，確保結果可查詢、可追溯。
特此回復，感謝并歡迎各位網友對物業專項維修資金的使用監督（市房地產中心物業辦，電話：3010999）。
市房地產中心
2022年12月5日
裘公人 發表于 2022-12-4 10:59
什么物業公司？能量大得很嘛。
時代新兵 發表于 2022-12-5 20:55
業委會招的標，錢也沒從物業手上過，客觀的說，如果偽造業主簽名，有什么動機？有沒有利益可圖？如果沒有利 ...
時代新兵 發表于 2022-12-5 20:55
業委會招的標，錢也沒從物業手上過，客觀的說，如果偽造業主簽名，有什么動機？有沒有利益可圖？如果沒有利 ...
朱小明 發表于 2022-12-5 12:20
是的 每次賬目都要公開 花了多少錢 怎么花的
維修基金可是一筆巨款！誰來監督開支？
工作有疏漏但無過錯 時代新兵 發表于 2022-12-5 20:55
業委會招的標，錢也沒從物業手上過，客觀的說，如果偽造業主簽名，有什么動機？有沒有利益可圖？如果沒有利 ...
裘公人 發表于 2022-12-6 08:43
這個回復是
水陽江大道東 發表于 2022-12-6 08:42
大多數時候業委會就是背鍋俠，首先業委會成員是沒有薪酬的，比如你這個工程實施幾個月，從公開招標開始進 ...
講到點上，說出厲害關系，對于這個違法必須查處水陽江大道東 發表于 2022-12-06 08:42
大多數時候業委會就是背鍋俠，首先業委會成員是沒有薪酬的，比如你這個工程實施幾個月，從公開招標開始進行監督，到完工驗收，這幾個人幾個月沒一分錢，還處處遭白眼，短時間讓人家奉獻是可以的，你讓人家不管一家子老小吃喝，為人民服務幾年， 人家自己也要吃飯啊！ 所以我上面說了，大多數成立的業委會，很難長期有效運行，那么按規定這合同必須業委會簽，因為法律上所以名義上都是業委會要蓋章的，最后天大的事情也是業委會，前面說了業委會是群眾組織，可以解散的，最后就是無人承擔實際責任。
業委會如果要真正履職，履好職，一個大小區，至少3個人全職在崗是需要的，所有物業的行為都應該被監督（還要督促極少數業主違反小區公約），平時巡查記錄，接受業主的投訴和訴求，督促物業及時修繕，維修基金使用監督等，事情真不少。
就舉個簡單的例子：高層的墻體掉了一塊，這一塊按規定就是物業正常維保范圍內的，應該屬于業主物業費范圍內的項目，不應該動用維修基金，但是物業不會及時修，他們會找各種借口等，等到一定的量，夠的上中修了，大中修可以使用維修基金了；
再說招標： 打個比喻，按規定超過30萬需要公開招標，那么現在我把項目預算預估在28萬，那么28萬可以走簡化程序，只要能來3家單位報價，也符合程序，那么有人可能會問，那不是虧本嗎? 你想想天下有人會做虧本的生意嗎？后面施工，然后還有驗收，有工程補遺，還有工程增量，還有實際驗收工程量，總之總有辦法，最后工程實際可能早就達到了需要公開招標的金額了，就這樣按規定須公開招標就被規避了，類似種種，行業內人士都清楚的很，就算你知道你又能怎么辦？ 驗收也是一樣的，指望誰真正的驗收？
你業委會能天天吃飯不上班，你天天去盯住，一大圈人都是拿薪酬的，唯獨你是義務工，你家里人也會把你罵死， 所以現在的大多數業委會都是初期一身勁，中期渾身沒記，后期變僵尸，說起來法規就是這樣規定的，追究責任時誰也沒錯（再說什么時候真正追究過，看下面中銳的事）！
前物業服務期間，把小區搞的一踏糟，臨走還帶走了超收的物業費幾十萬（宣城電視臺曝光），業主的裝修保證金幾十萬，還有公共收益，包括暴力退場（搶奪未提供證明屬于自己的電腦，暴力踹門），消防設施損壞（安徽衛視曝光），等等問題，所有證據都已提交給了區物業辦，到現在未見公開出來結果，22年8月份，至今也有3個多月了，后面還有新裝的道閘被有組織的惡意破壞事件，可以說中銳反映出了宣城物業管理的縮影，宣城物業有沒有改觀，大家看中銳。（據近業委會業主說，業委會下一步打算去省里了，目前中銳業委會還是在盡力盡責，能維持多少時間不知道，也可能熬不過那些人，因為他們熬一天，熬一年都是有薪水的，熬也是上班，而業委會不拿錢能熬多久？就是在考驗業委會成員的耐力，一旦業委會堅持不下去了，這事很可能就不了了之）。
守望敬亭 發表于 2022-12-06 08:11
兩個月就調查這個結果？你說不存在偽造簽名，又說沒有記錄無法查證，沒法查證為什么就斷定沒有偽造？那么多業主報警說偽造了，上面居然簽的還有去世多年的業主的名字，你電話打給閻王征求意見的？
物業真厲害，還能聯系到閻王爺，那還有什么事干不到的。微雨有情 發表于 2022-12-06 17:31
錦繡華府28棟維修墻面費用，作為業主超市都不清楚。費用高達20多萬，連公示都是假的，過了公示期才把通知貼出來。都是想掩蓋什么？
裘公人 發表于 2022-12-04 10:59
什么物業公司？能量大得很嘛。
水陽江大道東 發表于 2022-12-06 07:36
如果沒有我說的，小問題拖成大修 的確需要修理，那么動用維修基金也是必要的，還有個就是小區業主參入小區管理的積極性的確不高，90%以上都只愿做鍵盤俠，做事后諸葛亮，對于公共財產和公共秩序漠不關心，總認為和自己沒關系，物業要在打點折或晚收二個月物業費，就都做老好人，其實一塊磚不修，一個攝像頭不修，拖成大修，然后就是從每位業主口袋里拿錢一樣的了，維修基金用完了需要大家補交的，物權法和物業管理條例已經賦權給廣大業主了，每個業主對于物業都有監督權，也可以通過社區或業委會主張權益，對于小修及時保修和留存證據，然后使用維修基金大修才能，有理有據的辯駁和拒絕。
趨近于零 發表于 2022-12-06 08:20
請問亞龍灣有業主群嗎？ 我都沒聽說過呢
市房管局 發表于 2022-12-5 17:48
關于“民生物業擅自違法動用亞龍灣維修基金”網貼的回復
網友你好：
水陽江大道東 發表于 2022-12-6 08:42
大多數時候業委會就是背鍋俠，首先業委會成員是沒有薪酬的，比如你這個工程實施幾個月，從公開招標開始進 ...
現在小區物業是要整頓整頓了，業主也要更多的參與到小區治理當中，不能都當個事后諸葛亮
虹虎大俠 發表于 2022-12-4 10:53
這應該不是孤案。
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