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標題: 首屆業主大會和業主委員會成立程序指引（參考） [打印本頁]

作者: 左or右 時間: 2023-11-25 13:10
標題: 首屆業主大會和業主委員會成立程序指引（參考）
有些網友在咨詢業委會成立的相關程序，結合我們小區正在進行的業委會成立工作，上傳一些材料供大家參考

首屆業主大會和業主委員會成立程序指引

一、成立首屆業主大會籌備組
（一）籌備組成員的條件和人數符合成立業主大會條件的物業小區，業主大會籌備組由居（村）民委員會代表、業主代表、建設單位以及街道辦事處（鎮人民政府）代表七至九人組成。籌備組成員人數應為單數，其中業主代表應當不少于業主大會籌備組人數的一半。居（村）民委員會代表擔任籌備組組長，組織、協調業主大會的籌備工作。

（二）籌備組的成立程序

1.申請和倡議小區熱心公益的業主聯名向居（村）民委員會提交《成立首屆業主大會籌備組申請書》和《關于組建首屆業主大會籌備組的倡議》，居委會在《倡議》上蓋章確認同意。已達到成立業主大會條件的小區，也可由居（村）民委員會向小區業主發出《關于組建首屆業主大會籌備組的倡議》。

2.公示經居（村）民委員會確認的《關于組建首屆業主大會籌備組的倡議》，在小區內張貼公示7日，告知全體業主關于組建首屆業主大會籌備組的事宜。
3.公示期內業主自薦《關于組建首屆業主大會籌備組的倡議》公示期間，自薦參與籌備組成員的業主填寫《籌備組成員自薦表》，將表格送到居（村）民委員會或者《倡議》上指定的業主處。

4.籌備組的產生《關于組建首屆業主大會籌備組的倡議》公示期滿后，聯名業主收到的自薦表不超過規定的業主代表人數的，這些自薦的業主即成為籌備組成員。居（村）民委員會召集所有自薦人選舉籌備組成員。業主為法人或者其他組織，委托其工作人員參加籌備組的，應當書面委托籌備組中的業主代表也可由街道辦事處（鎮人民政府）和居（村）民委員會直接推薦產生。

5.籌備組的確立籌備組填寫《首屆業主大會籌備組備案表》，連同《關于組建首屆業主大會籌備組的倡議》、《籌備組成員自薦表》和籌備組成員名單及簡歷復印件送物業所在地的居（村）民委員會和街道辦事處（鎮人民政府）備案，居（村）民委員會同時發出《住宅小區（大廈）業主大會籌備組成員名單的公告》在小區內張貼公示7日。業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府協調解決。籌備組將籌備組成員名單、簡歷及《首屆業主大會籌備組備案表》自成立之日起七日內在物業管理區域的顯著位置公告。
籌備組自成立之日起90天內應當組織召開首屆業主大會。★若籌備組通過上述流程后仍未能成立的，應當按規定重新向物業所在地街道辦事處（鎮人民政府）、居（村）民委員會提出成立業主大會書面申請。

6．籌備組職責
（1）確定首屆業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
（2）擬訂管理規約草案和業主大會議事規則草案；（3）確認業主身份，確定業主在首屆業主大會會議上的投票權數，依法確定首屆業主大會會議表決規則；（4）確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單，制定業主委員會選舉辦法；
（5）召開首屆業主大會會議的其他準備工作。前款內容應當在首屆業主大會會議召開15日前在物業管理區域的顯著位置公告并書面通知全體業主。籌備組的會議材料等應妥善保管，并于本物業區域的業主委員會成立后5日內移交業主委員會。

二、擬定《業主大會議事規則》、《管理規約》和決定表決事項、確認業主人數、投票權數

（一）擬定《業主大會議事規則》和《管理規約》籌備組自成立備案后，應按照籌備組職責要求參照佛山市住房和城鄉建設局制定的《業主大會議事規則（示范文本）》和《管理規約（示范文本）》擬定《業主大會議事規則》和《管理規約》兩份征求意見稿。
（二）決定表決事項、確認業主人數和投票權數
1.籌備組應決定首屆業主大會的以下表決事項：
（1）業主大會議事規則；
（2）管理規約；
（3）選舉業主委員會成員。決定上述事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

2.確認業主人數和投票權數籌備組向建設單位或物業服務企業索取業主資料，確認業主人數，確定每戶業主在首屆業主大會上的投票權數。建設單位和物業服務企業應當協助業主大會籌備組工作，向業主大會籌備組提供業主清冊、物業建筑的基本資料（包括物業管理區域內地上、地下的建筑物、設施設備和相關場地等）、已籌集的住宅專項維修資金清冊等文件資料，并在物業管理區域提供相應的人力、場地支持。面積和業主人數按照下列方式確定：
（1）專有部分面積，按照建筑面積計算；建筑物總面積，按專有部分面積之和計算。
（2）建設單位已經出售的專有部分的業主人數，一戶按一人計算；建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。
（3）一個專有部分有兩個以上所有權人的，應當推選一個行使表決權，但共有人所代表的業主人數為一人。（4）總人數，按照前項統計總和計算。車位、攤位等特定空間可以在《業主大會議事規則》中約定計入用于確定業主投票權數的專有部分面積來執行。未參加表決的業主，其投票權數應當按照《業主大會議事規則》中約定是否計入已表決的多數票范圍內。

三、推選首屆業主委員會候選人
（一）業主委員會委員候選人的資格條件業主委員會委員應當從本物業管理區域內具備以下條件的業主中選舉產生：
1.具有完全民事行為能力；
2.遵守有關法律、法規和業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務；
3.按時交納住宅專項維修資金和物業服務費用，無損害公共利益行為；
4.熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有較強的社會公信力和組織能力；
5.具有必要的工作時間；
6.本人及其近親屬未在為本物業管理區域提供物業服務的企業及其下屬單位任職；
7.業主大會議事規則規定的其他條件。業主委員會委員候選人應書面承諾，自愿成為業主委員會委員，愿意在任期內積極為業主服務，保證公正廉潔、勤勉盡責，不隨意辭職。

（二）發出業主委員會委員候選人推薦的通知籌備組發出《關于推薦業主委員會委員候選人的通知》和《關于住宅小區（大廈）首屆業主大會會議討論事項的公告》在小區內公示7日，向全體業主征集候選人以及征求草案的意見。在公示期內，符合候選人資格條件的業主填寫《業主委員會委員候選人簡歷表》，提供《業主委員會委員候選人推薦表》和《業主代表（業主委員會候選人）承諾書》，連同身份證復印件（核對原件后退還）和房產證明復印件（核對原件后退還）一起交給籌備組。業主可向籌備組提出對《業主大會議事規則（草案）》和《管理規約（草案）》的修改意見和建議。

（三）候選人及《業主大會議事規則》和《管理規約》的產生籌備組在公示期滿后將收集到的名單和資料做好整理核實，最終確定候選人名單。同時，根據業主提出意見和建議，對《業主大會議事規則》和《管理規約（草案）》進行修改和完善。籌備組將整理、核實過的候選人名單、簡歷表以及修改后的《業主大會議事規則（草案）》和《管理規約》在物業管理區域的顯著位置公示至投票表決通過該兩份文件為止。

四、發出召開業主大會通知在《業主大會議事規則（草案）》、《管理規約（草案）》、候選人名單和簡歷公示滿7日后，籌備組填寫好《關于召開首屆業主大會的通知》以及會議時間、地點、議題和議程在首屆業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域的顯著位置公告。業主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄并作出答復。在公示期內，籌備組及時告知物業所在地的房地產行政主管部門、居（村）民委員會，并印刷好《選舉業主委員會委員選票》和《業主大會議事規則、管理規約表決表》。

五、召開業主大會，投票表決《業主大會議事規則》、《管理規約》、選舉產生業主委員會委員等事項業主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式，也可以采取集體討論與書面征求意見相結合的形式召開。采用的投票方式必須與《業主大會議事規則》規定相一致。業主可以由該幢、單元、樓層的業主以一戶一票的方式共同推選，得票過半數且得票最多者為業主代表參加業主大會會議。業主代表應當按照《業主大會議事規則》規定執行任務。業主可以委托代理人參加業主大會會議必須符合《業主大會議事規則》約定，業主和代理人應當簽訂《業主參加首屆業主大會委托書》，代理人持業主委托書并根據委托內容進行投票表決，委托書應載明委托內容、委托期限、委托權限等內容。
首屆業主大會按照《業主大會議事規則》規定是否實行差額投票選舉方式產生首屆業主委員會，并確定委員人數。如果回收的選票未達到總戶數的1/2，，籌備組在開箱點票前可以向街道辦事處（鎮人民政府）申請延期，繼續回收選票，延遲時間一般不超過60天。在延期內，籌備組應積極發動未投票的業主參與投票。若業主大會按照上述流程仍未能通過的，應當按規定重新向物業所在地街道辦事處（鎮人民政府）、居（村）民委員會提出成立業主大會書面申請。

六、公示表決結果將首屆業主大會的投票表決結果、業主委員會名單及分工在小區內顯著位置公示5日，業主有權查詢相關材料。業主委員會應將業主投表決票選票及召開業主大會的相關資料妥善保存。

七、推選業主委員會主任、副主任及業主委員會分工業主大會自首屆業主大會會議表決通過《管理規約》、《業主大會議事規則》，并選舉產生業主委員會之日起成立。業主委員會自產生之日起三日內召開首屆業主委員會會議，推選產生主任1人，副主任1～2人，以及其他職責人員。

八、備案、刻章

（一）備案業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，提交以下資料備案：1.《業主委員會備案登記申請表》；2.《管理規約》、《業主大會議事規則》；3.業主大會的會議記錄、會議決定和會議表決結果；4.業主委員會委員（候補委員）名單及其基本情況、分工安排；.其他資料。居（村）民委員會、街道辦事處（鎮人民政府）加具意見后到區建設房產行政管理部門備案。區建設房產行政管理部門應當在收到上述材料后5日內發出備案回執。業主委員會收到備案回執后，應將備案情況告知物業服務企業，并在物業管理區域的顯著位置公告。

（二）刻章業主委員會憑區建設房產行政管理部門的備案回執，向公安機關申請刻制印章，按照《業主大會議事規則》的規定和業主大會的決定使用。印章應當標明業主委員會的屆數。

作者: 友愛56 時間: 2023-11-25 21:10
你就問一句業主委員會成員交物業費嗎

作者: 左or右 時間: 2023-11-25 21:34

友愛56 發表于 2023-11-25 21:10
你就問一句業主委員會成員交物業費嗎

別的小區不清楚，我們小區業委會成員必須交，而且需要帶頭交，這是在小區業委會任職的必要條件。

作者: 真的很好 時間: 2023-12-10 14:57
柏莊小區13年，小區公共收益倒欠物業公司，全中國就一家吧，收了13年的公共收益是負債

作者: 真的很好 時間: 2023-12-10 16:03
不成立業委會，小區的錢還不會被幾個業委會成員給搞沒了，成立了反而負債

作者: 左or右 時間: 2023-12-10 17:47

真的很好發表于 2023-12-10 16:03
不成立業委會，小區的錢還不會被幾個業委會成員給搞沒了，成立了反而負債

如果屬實，那是業偽會

作者: 我愛桃園 時間: 2023-12-10 22:33
有質量的貼

作者: 金榜題名 時間: 2023-12-11 07:23
業主委員會成員，交不交物業費是個問題，到底交多少還是個問題，有沒有利益交換更是個問題。業主委員會難取信于業主

作者: 想當瘦子 時間: 2023-12-11 08:29

作者: 退伍的老兵 時間: 2023-12-11 10:32
理清物業是搞服務的！

作者: 計劃時代 時間: 2023-12-11 10:46
就問你們小區物業費多少錢/一平方？

作者: 真的很好 時間: 2023-12-11 10:49

左or右發表于 2023-12-10 17:47
如果屬實，那是業偽會

業委會成員親口說的，你原來也是這里業主，你肯定知道

作者: 左or右 時間: 2023-12-11 10:51

真的很好發表于 2023-12-11 10:49
業委會成員親口說的，你原來也是這里業主，你肯定知道

我19年就離開了，不清楚

作者: 左or右 時間: 2023-12-11 10:51

計劃時代發表于 2023-12-11 10:46
就問你們小區物業費多少錢/一平方？

物業服務費1.05元每平方

作者: 真的很好 時間: 2023-12-11 10:52

計劃時代發表于 2023-12-11 10:46
就問你們小區物業費多少錢/一平方？

柏莊1.2元一平米，另加收能耗費幾百，地下停車場你購買后，也要交幾十元一個月管理費，反正收錢項目花樣多多，層出不窮，管理的一塌糊涂。

作者: 真的很好 時間: 2023-12-11 10:54

左or右發表于 2023-12-11 10:51
我19年就離開了，不清楚

本想和你們一樣賣掉逃離出去，但是房價從幾年前9000+跌成5000左右，心里滴血啊！
房價縮水一半

作者: 真的很好 時間: 2023-12-11 10:57

左or右發表于 2023-12-11 10:51
我19年就離開了，不清楚

3期有人按照開盤那時候價格，在賣自己房子，你說虧心不虧心，

作者: 省略號 時間: 2023-12-13 22:18
這么多字，看的頭暈！

字寫的多，我放心了！

作者: 只看熱鬧 時間: 2023-12-14 07:29
左右的能力的確很棒，單這篇指引就肯定掉了好幾根頭發。

作者: 只看熱鬧 時間: 2023-12-14 07:30

真的很好發表于 2023-12-11 10:57
3期有人按照開盤那時候價格，在賣自己房子，你說虧心不虧心，

白住了幾年，虧啥？

作者: 籃球宣州 時間: 2023-12-14 08:31
看過路過！

作者: 左or右 時間: 2024-3-12 17:26

只看熱鬧發表于 2023-12-14 07:29
左右的能力的確很棒，單這篇指引就肯定掉了好幾根頭發。

頭發沒掉，這幾年白了真不少，與我這個40余歲的年齡不相符

作者: 非得四個 時間: 2024-3-15 06:59
頂帖拿分

作者: 左or右 時間: 2024-3-21 10:12

只看熱鬧發表于 2023-12-14 07:30
白住了幾年，虧啥？

宣城二手房的確有點崩盤了，均價只有6000多了

作者: 左or右 時間: 2024-6-11 09:58

真的很好發表于 2023-12-11 10:57
3期有人按照開盤那時候價格，在賣自己房子，你說虧心不虧心，

現在整個宣城二手房市場，價格都是很低的，包括當初的熱門，香溢梅溪黃金時代宛陵湖三期都在降價，現階段，正常市場調價而已

作者: 山里娃娃 時間: 2024-6-16 16:21
多幾個人和物業穿一條褲子想點子撈錢而已，沒有任何作用，本小區基本如此。

作者: 宛陵V小小 時間: 2024-6-19 10:45
頂帖拿分

作者: 左or右 時間: 2024-9-21 15:13

山里娃娃發表于 2024-6-16 16:21
多幾個人和物業穿一條褲子想點子撈錢而已，沒有任何作用，本小區基本如此。

哪個小區

作者: 左or右 時間: 2024-9-23 10:28
頂一下，

作者: 西門老陶 時間: 2024-9-23 13:24
請問一下樓主，開發商不做物業承接查驗，怎么辦，政府應該強制嗎？

作者: 左or右 時間: 2024-9-23 14:35

西門老陶發表于 2024-9-23 13:24
請問一下樓主，開發商不做物業承接查驗，怎么辦，政府應該強制嗎？

你能說得更詳細一點嗎？是業委會成立了，開發商不配合做承接查驗？

作者: 西門老陶 時間: 2024-9-23 16:32
就是不懂，做承接查驗必須要成立業委會，還是沒有業委會也能做承接查驗，現在關鍵是開發商沒做承接查驗維修基金不能使用唉。

作者: 西門老陶 時間: 2024-9-23 16:33
開發商放癱，沒錢做承接查驗，政府踢皮球。

作者: 萬聰助聽器 時間: 2024-9-23 16:49

作者: 左or右 時間: 2024-9-23 16:50

西門老陶發表于 2024-9-23 16:32
就是不懂，做承接查驗必須要成立業委會，還是沒有業委會也能做承接查驗，現在關鍵是開發商沒做承接查驗維修 ...

業委會沒有成立，承接查驗的主體是誰呢？單個業主，你可以就具體問題可以向有關部門反映，相關內容有兩年和五年的維保期

作者: 萬聰助聽器 時間: 2024-9-23 16:51

作者: 左or右 時間: 2024-11-14 09:01
依據宣城市住建部門頒發的相關文件，新建的小區首次籌備業主大會和選舉業委會的經費由開發企業提供，按照3‰的標準，15萬封頂。

作者: 左or右 時間: 2025-5-19 12:27
如果小區有熱心業主，且學習能力強，有正義感，應該成立業委會

作者: 渭城朝雨 時間: 2025-5-22 21:32
現任業委會從小區建好干到現在，也沒通過這些流程啊，而且二十年不換屆。很多業主不知小區還有個業委會。想建新業委會的一看流程這么復雜，估計知難而退了。

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