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宣城論壇

標題: ［重磅新聞］：三大上市物業企業競聘宛陵湖新城新管家 [打印本頁]

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-23 08:01
標題: ［重磅新聞］：三大上市物業企業競聘宛陵湖新城新管家
［重磅新聞］：
三大上市物業企業競聘宛陵湖新城新管家
宛陵湖西，祥瑞之氣。最近宛陵湖新城重新選聘物業，竟然吸引了一眾頭部物業企業的熱切關注。經過一番精細調研，最終，六家物企繳納高額應聘保證金正式下場參加競聘。這其中，全國百強綜合排名TOP20的有兩家，包括一家全國綜合排名第三，央企排名第一的招商局物業。此前招商局物業只在大城市做高端盤，從不考慮三線以下城市項目，從不接物業費兩元以下小區項目。
有人會和我一樣好奇，為什么招商局物業會屈身降臨宣城，會慧眼看中宛陵湖新城呢？據我與該物企團隊的交流獲悉，他們認識到宣城的城市環境、文化、經濟等級持續向好，而宛陵湖新城也是宣城的標桿小區，業委會的工作能力是可以匹配招商局物業服務的。大型央企有一套成熟的考察方案，選擇宣城，選擇宛陵湖新城小區，肯定是有充分的市場調研背書的。
大型央企的到來，也增添了我們更多的信心。我們要更加努力，充分釋放宣城發展的潛力和活力，讓我們的家園更美好。
三家上市物企是，中國招商局物業，鑫苑科技，南京弘陽。另外，安徽上聯是省城合肥著名品牌物業公司，宣城新星是本土頭部物業公司，祥榮物業是本小區現物業公司，也是小區獲得市級示范小區和省級示范小區的重要功臣，都是非常優秀有實力的物業企業。

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-23 08:54
這是一個里程碑事件，是上市物企業，也就是中國最優秀的企業對宣城城市品位的認可。

作者: 宛陵湖三期 時間: 2025-5-23 08:56
宛陵湖新城物業選聘工作相關通告

致：宣城祥榮物業服務有限公司、鑫苑科技服務集團有限公司、南京弘陽物業管理有限公司、招商局物業管理有限公司、宣城市新星物業管理有限公司、安徽上聯物業服務有限公司（以上排名按照保證金繳納時間為序）：

　　宛陵湖新城業主委員會代表全體業主謹向貴司致以最誠摯的謝意！衷心感謝貴司對宛陵湖新城物業選聘工作的積極響應與專業投入。貴司憑借規范的資質文件、完善的服務方案及卓越的企業實力，經過小區物業選聘工作小組的資格審查、嚴格評審，現已順利通過資格預審，正式入圍本次選聘。這既是對貴司綜合實力的充分肯定，也彰顯了貴司深耕物業服務領域的專業精神。

　　本次選聘工作秉持公開、公平、公正的原則，通過全體業主投票的方式選擇物業企業，旨在通過市場化競爭機制，遴選出具備先進管理理念和優質服務能力的物業服務企業。宛陵湖新城業委會高度重視各參選企業的專業意見與服務承諾，后續將嚴格依照既定程序，通過資料匯總向全體業主送達、候選企業現場路演、現場答辯等方式開展相關工作。期待貴司持續展現專業優勢，為提升小區物業服務品質、改善人居環境貢獻智慧與力量。

　　我們堅信，通過本次高標準、嚴要求、創新化的選聘工作，必將為本小區引入專業化、規范化的物業管理服務體系。期盼與貴司攜手并進，以精細化服務提升業主滿意度，以創新管理模式構建和諧社區，共同譜寫宛陵湖新城宜居生活新篇章。

　　謹此誠邀貴司繼續參與后續選聘環節工作，共繪美好家園藍圖！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宛陵湖新城業主委員會
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2025年5月20日

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-23 09:03
一驚一咋，宣城已經有好幾家上市公司物管了，不就那樣子嗎？

作者: 里克爾梅 時間: 2025-5-23 09:04
預測新星物業將中標。

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-23 09:04

盧一飛發表于 2025-5-23 09:03
一驚一咋，宣城已經有好幾家上市公司物管了，不就那樣子嗎？

有嗎？說一個出來聽聽？

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-23 09:05

路奔奔發表于 2025-05-23 09:04
有嗎？說一個出來聽聽？

碧桂園、恒大、綠城

作者: 眼淚天才 時間: 2025-5-23 09:06
哈哈哈哈哈哈

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-23 09:08

里克爾梅發表于 2025-5-23 09:04
預測新星物業將中標。

新星物業是宣城本土頭部物業公司，能參加競聘我們小區新管家，我們感到高興。競聘公司將由小區業主一戶一票選出，我們期待勝出的公司與我們共同呵護美好家園。

作者: 獨唱團 時間: 2025-5-23 09:08
向左右同志旨意崇高的敬意！

作者: 詹梅連線 時間: 2025-5-23 09:08

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-23 09:10

路奔奔發表于 2025-05-23 09:08
新星物業是宣城本土頭部物業公司，能參加競聘我們小區新管家，我們感到高興。競聘公司將由小區業主一戶一票選出，我們期待勝出的公司與我們共同呵護美好家園。

你們業主投票選？還是投標公司報價格與服務？有點亂！

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-23 09:11

盧一飛發表于 2025-5-23 09:05
碧桂園、恒大、綠城

碧桂園和恒大是房地產公司自帶物業，并不是專業上市物業公司。綠城在宣城做別墅地產物業。

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-23 09:12

盧一飛發表于 2025-5-23 09:10
你們業主投票選？還是投標公司報價格與服務？有點亂！

物業公司競聘業主選，是雙向奔赴。

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-23 09:17

路奔奔發表于 2025-05-23 09:12
物業公司競聘業主選，是雙向奔赴。

看誰的報價票數多啊？

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-23 09:18
還要統計這么多業主投票，投標公司也是暈了！

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-23 09:21

盧一飛發表于 2025-5-23 09:18
還要統計這么多業主投票，投標公司也是暈了！

有專業的第三方公司做投票計票。

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-23 09:23

路奔奔發表于 2025-05-23 09:21
有專業的第三方公司做投票計票。

有投票平臺啊，還是投票箱噢？

作者: 左or右 時間: 2025-5-23 09:27

盧一飛發表于 2025-5-23 09:18
還要統計這么多業主投票，投標公司也是暈了！

本小區召開業主大會是通過專業的第三方服務公司，利用第三方會務公司的專業能力和技術支撐，將每一張選票送達到小區業主手中并接收投票信息，全程閉環工作。

2023年，本小區召開第一次業主大會和業委會成立，也是由第三方專業公司提供服務，投票結束，三方會務公司上交2400張紙質選票，16個U盤（里面存儲著第三方公司工作人員上門視頻和電話投票錄音），本小區將近6000戶，第一次業主大會參與率將近75%，每一張選票都能夠保證真實性和可溯及性。

正是第三方會務公司的專業能力和技術支撐，保障了小區第一次業主大會和業委會的順利成立！

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-23 09:28

左or右發表于 2025-05-23 09:27
本小區召開業主大會是通過專業的第三方服務公司，利用第三方會務公司的專業能力和技術支撐，將每一張選票送達到小區業主手中并接收投票信息，全程閉環工作。

2023年，本小區召開第一次業主大會和業委會成立，也是由第三方專業公司提供服務，投票結束，三方會務公司上交2400張紙質選票，16個U盤（里面存儲著第三方公司工作人員上門視頻和電話投票錄音），本小區將近6000戶，第一次業主大會參與率將近75%，每一張選票都能夠保證真實性和可溯及性。

正是第三方會務公司的專業能力和技術支撐，保障了小區第一次業主大會和業委會的順利成立！

挺好，像這樣的第三方公司一次活動收費高嗎？

作者: 左or右 時間: 2025-5-23 09:30

盧一飛發表于 2025-5-23 09:28
挺好，像這樣的第三方公司一次活動收費高嗎？

大概15元每戶，根據小區規模大小，規模小的小區可能需要20至25元每戶，我們小區將近六千戶，規模比較大。

我們小區這次選聘物業工作，第三方會務公司經費將由中選物業企業承擔，本小區不出錢。

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-23 09:33
不知道各物業公司的報價出來了沒有，6家公司不同的報價，不同的服務，業主也要互相討論，才好投票�。〔荒芤豢吹絻r格就投，那有點急促！

作者: 左or右 時間: 2025-5-23 09:46

盧一飛發表于 2025-5-23 09:33
不知道各物業公司的報價出來了沒有，6家公司不同的報價，不同的服務，業主也要互相討論，才好投票啊！不能 ...

在投票前，會留有足夠的時間讓廣大業主充分了解競聘企業的基本情況服務優勢和特點。第三方會務公司會通過數據傳輸將基本資料（包括企業介紹，帶資提升小區方案）送達到業主手中，競聘企業也會邀請熱心業主去他們在管的項目現場參觀，競聘企業會在小區顯眼位置設置大型展板安排工作人員長時間駐守解答。候選企業還需在小區搭建舞臺，通過巡回路演的方式，現場展示自己的保安、保潔、客服、園林、工程維修人員等專業素質。以最直觀的形式，讓業主切身感受到，最后再去投票選擇。

為什么我們是采用業主大會形式，由業主投票，一人一票選擇物業企業，而不是通過招投標。

本小區選聘方式目的是保障業主的知情權和小區重大事務參與權、決策權。

講白話：你在小區你做主！

公示期結束后，業委會會把各家的資料通過各種方式，讓每一位業主知曉。部分企業會邀請熱心業主參觀他們在外省的項目，直觀感受他們的服務。他們會在小區搭建展臺，現場講解，現場演示，展示自己的服務優勢和特點。

基于了解之后，廣大業主再來投票。第一輪海選，六家企業選出2至3家候選企業進入第二輪。

第二輪對候選企業再次投票，最終確定中選企業為小區服務商

本小區選聘工作的目的：強化全體業主（包括每位業主）在小區甲方主體地位，證明業主才是小區的主人。重新塑造物業服務企業全心全意服務業主的理念，做“討好型”的服務企業，做讓業主滿意的企業。

因為每位業主都擁有投票權，而每張投票權都有改變結果的可能。因此，物業企業當初忽略業主個體感受的服務意識，將來在這個小區行不通了。

講白話：你的服務不讓我滿意，我就不投你票，我投別人。

通過讓業主個體的權益實現，最終形成對全體業主利益的共同保障。

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-23 09:49
祝宛陵湖小區選到好物業！

作者: 中元汽貿 時間: 2025-5-23 10:47
由此可見，現在錢不好掙。

作者: 王明 時間: 2025-5-23 11:04
奔哥

又在弄啥？

作者: 奧奇PSS 時間: 2025-5-23 11:17
感覺美都新城的物業很好，服務很務實；物業公司不一定要大牌和啥背景

作者: 愛我軍旗 時間: 2025-5-23 11:22

奧奇PSS 發表于 2025-5-23 11:17
感覺美都新城的物業很好，服務很務實；物業公司不一定要大牌和啥背景

什么牌不牌的，

只要能認真做好服務才是品牌

作者: 菲你不可 時間: 2025-5-23 11:36

路奔奔發表于 2025-5-23 09:12
物業公司競聘業主選，是雙向奔赴。

你們小區真牛逼，但這是好事情，你們也可以邀請招商地產開發四期，他們也做地產的，而且只開發高端樓盤，正好合你們意

作者: 菲你不可 時間: 2025-5-23 11:37

奧奇PSS 發表于 2025-5-23 11:17
感覺美都新城的物業很好，服務很務實；物業公司不一定要大牌和啥背景

美都就算了吧，那個電瓶車停放和機動車停放一塌糊涂，客服不知道怎么樣。

作者: 菲你不可 時間: 2025-5-23 11:39

奧奇PSS 發表于 2025-5-23 11:17
感覺美都新城的物業很好，服務很務實；物業公司不一定要大牌和啥背景

換一個角度想一想，如果這個小區業主很團結，業委會工作能力很強，監督能力很強，然后物業公司又是個大品牌，我想這個小區應該會更好，再說央企服務，更注重自己的口碑品牌，那不是小企業能比較的。

作者: 快活林 時間: 2025-5-23 11:59
這下想低調都不行了

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-23 12:10

菲你不可發表于 2025-5-23 11:36
你們小區真牛逼，但這是好事情，你們也可以邀請招商地產開發四期，他們也做地產的，而且只開發高端樓盤， ...

您的寶貴意見非常好。

作者: 薩瓦迪咖 時間: 2025-5-23 12:21
中國招商局物業？

我沒看錯吧？我看在企查查看了下，注冊資金1個億……央企？

作者: 瘋狂VS螞蟻 時間: 2025-5-23 14:02
我怎么感覺我們小區沒有業委會，坐標宛陵新語

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-23 14:34
這里面高額保證金需求是多少？感覺宣城下場競聘的物業公司有點少！

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-23 17:39

王明發表于 2025-5-23 11:04
奔哥

小區選聘新管家，我們業主都很關心。一個好的物業公司可以讓居住更舒服，房子更有價值。

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-23 17:41

薩瓦迪咖發表于 2025-5-23 12:21
中國招商局物業？

我沒看錯吧？我看在企查查看了下，注冊資金1個億……央企？

妥妥的中央直屬央國企。

作者: 福德之家 時間: 2025-5-23 22:50

左or右發表于 2025-05-23 09:30
大概15元每戶，根據小區規模大小，規模小的小區可能需要20至25元每戶，我們小區將近六千戶，規模比較大。

我們小區這次選聘物業工作，第三方會務公司經費將由中選物業企業承擔，本小區不出錢。

都是第三方物業公司服務，低價+賄賂上位來的。第三方會務統計費用由中標物業出，我給你10W，你給排名，哈哈哈！

物業能夠長期穩定靠譜的，只有小區自己的物業，而不是外聘的物業。宣城幾家上市或全國性的物業有：恒大物業，碧桂園物業，美都“德信盛全物業”等。宣城本土物業龍頭“新星物業”，還是算了，住過梅園新村的都曉得。

作者: 福德之家 時間: 2025-5-23 22:51

盧一飛發表于 2025-05-23 09:10
你們業主投票選？還是投標公司報價格與服務？有點亂！

都是第三方物業公司服務，低價+賄賂上位來的。第三方會務統計費用由中標物業出，我給你10W，你給排名，哈哈哈！

作者: 蝸牛烏龜 時間: 2025-5-24 07:51
祥榮物業半個月前不是已經打電話通知我們，換成他們了嗎

作者: 蝸牛烏龜 時間: 2025-5-24 07:52

蝸牛烏龜發表于 2025-5-24 07:51
祥榮物業半個月前不是已經打電話通知我們，換成他們了嗎

祥生換祥榮，換個名字而已，有意思嗎

作者: 宛陵湖三期 時間: 2025-5-24 08:10

蝸牛烏龜發表于 2025-05-24 07:51
祥榮物業半個月前不是已經打電話通知我們，換成他們了嗎

那是他們告訴你，參加選聘的祥榮公司就是他們的，肯定想讓你投祥榮的票唄

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-24 08:13
總感覺怪怪，以前宛陵湖小區總是宣傳，物業好，業主都很滿意，樓主也說物業是什么最大功臣，現在怎么又要花錢、花力的推動換物業公司呢？

作者: 宛陵湖三期 時間: 2025-5-24 08:15

蝸牛烏龜發表于 2025-05-24 07:52
祥生換祥榮，換個名字而已，有意思嗎

祥生已經不在我們小區了，去年因為資金鏈的問題，祥生集團陷入崩潰，原物業團隊重新成立了祥生公司，在小區提供應急服務，解決之前祥生遺留的問題（欠員工幾個月的工資，小區公共水電費，公共設施維護費用等等），目前他們已經解決上述問題，并著力于小區品質提升。但因為他們只是應急物業身份，不具備長期在小區服務的資格。應急期結束后，小區必須要重新選聘物業。他有資格參與，但不代表他就能被選上。有眾多優秀企業同臺競爭，業主投票選擇。如果你認可他，那你就給他投票，給他轉正，讓他服務。如果你不認可他，你就投別的企業，屆時他將撤出，僅此而已。

作者: 宛陵湖三期 時間: 2025-5-24 08:59

盧一飛發表于 2025-05-24 08:13
總感覺怪怪，以前宛陵湖小區總是宣傳，物業好，業主都很滿意，樓主也說物業是什么最大功臣，現在怎么又要花錢、花力的推動換物業公司呢？

之前小區好，那是因為小區業委會工作能力強，對物業監督工作安排的好，小區物業服務團隊也比較努力，小區總體表現確實不錯。

但去年年初開始，祥生集團出了問題，坑了我們小區，也坑了小區現在的物業服務團隊，當祥生集團崩潰之后，事實上棄管了本小區。

為了保證小區物業服務不爛尾，小區啟動了應急服務，保留了原物業服務團隊解決前期物業留下的爛攤子，并在業委會的領導下展開小區品質升級。

但現在這個服務團隊屬于應急身份，并非是業主大會聘用的正式物業企業。他們也沒有續聘的資格，無法通過續聘投票獲得服務。

綜上所述，小區必須走上公開選聘物業的道路。

作者: 宛陵湖三期 時間: 2025-5-24 10:12

2025-5-23 22:50
+λб10W ...

鶼беλλб100

作者: 宛陵湖三期 時間: 2025-5-24 10:13

2025-5-23 22:50
+λб10W ...

鶼беλλб100

作者: 宛陵湖三期 時間: 2025-5-24 10:13
不要以自己的認知，認為所有事情都是這樣。第三方的會務費用，是由中標后的企業承擔，誰知道自己能否中選，每位業主來投票，你想賄賂每位業主嗎？你有本事賄賂大部分業主，那也是你的能力啊，那你能夠中選也是當之無愧！第三方會務公司與業委會簽訂合同，如果收受居間費，并為競聘企業提供影響公平公正的便利，需要賠償100萬元。

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-24 10:39

盧一飛發表于 2025-5-24 08:13
總感覺怪怪，以前宛陵湖小區總是宣傳，物業好，業主都很滿意，樓主也說物業是什么最大功臣，現在怎么又要花 ...

沒錯，祥生物業是小區獲得市級示范小區和省級示范小區的重要功臣。但是由于它的母公司祥生房地產公司經營出了問題，祥生物業公司棄管了幾乎所有物業項目。這也是我們小區要重新選聘物業的原因�？梢赃@么說，宛陵湖新城業委會很頂龍。

作者: 佳寶誠 時間: 2025-5-24 11:22
規范服務是物有所值必須的，如新華世家物業

收費是國家一級的標準。但物業管理很不如業主之意，綠化敗落無人管護，一樓住戶擴占綠地毀根本無措！宛陵招聘大公司最后只能苦了業主多付費。換來的不一定高服務！

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-24 12:37

宛陵湖三期發表于 2025-05-23 08:56
宛陵湖新城物業選聘工作相關通告

致：宣城祥榮物業服務有限公司、鑫苑科技服務集團有限公司、南京弘陽物業管理有限公司、招商局物業管理有限公司、宣城市新星物業管理有限公司、安徽上聯物業服務有限公司（以上排名按照保證金繳納時間為序）：

　　宛陵湖新城業主委員會代表全體業主謹向貴司致以最誠摯的謝意！衷心感謝貴司對宛陵湖新城物業選聘工作的積極響應與專業投入。貴司憑借規范的資質文件、完善的服務方案及卓越的企業實力，經過小區物業選聘工作小組的資格審查、嚴格評審，現已順利通過資格預審，正式入圍本次選聘。這既是對貴司綜合實力的充分肯定，也彰顯了貴司深耕物業服務領域的專業精神。

　　本次選聘工作秉持公開、公平、公正的原則，通過全體業主投票的方式選擇物業企業，旨在通過市場化競爭機制，遴選出具備先進管理理念和優質服務能力的物業服務企業。宛陵湖新城業委會高度重視各參選企業的專業意見與服務承諾，后續將嚴格依照既定程序，通過資料匯總向全體業主送達、候選企業現場路演、現場答辯等方式開展相關工作。期待貴司持續展現專業優勢，為提升小區物業服務品質、改善人居環境貢獻智慧與力量。

　　我們堅信，通過本次高標準、嚴要求、創新化的選聘工作，必將為本小區引入專業化、規范化的物業管理服務體系。期盼與貴司攜手并進，以精細化服務提升業主滿意度，以創新管理模式構建和諧社區，共同譜寫宛陵湖新城宜居生活新篇章。

　　謹此誠邀貴司繼續參與后續選聘環節工作，共繪美好家園藍圖！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　宛陵湖新城業主委員會
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2025年5月20日

這個預審不太好！有量身訂制與個人喜好的嫌疑。雖然6家單位，但公開了，還是要質疑一下，畢竟宣城還有很多公司滿足資格要求！

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-24 14:08

盧一飛發表于 2025-5-24 12:37
這個預審不太好！有量身訂制與個人喜好的嫌疑。雖然6家單位，但公開了，還是要質疑一下，畢竟宣城還有很 ...

報名交費的就6家呀。

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-24 14:13

路奔奔發表于 2025-05-24 14:08
報名交費的就6家呀。

你們不是審查的嗎？宣城這么多的物業公司不報名嗎？報名費很高�。�

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-24 14:21
現在經濟緊，報價低還是有優勢的，照理來說宣城很多物業公司會低價來吸引投票才對啊，機會非常大。除非把他們預審掉了

作者: 南山深處 時間: 2025-5-24 14:23
什么上市公司、國企，到了宣城都會變味，只要是生意都是為賺錢為目的的，沒有利潤的生意都是搞不長的。越是大公司利潤會看的越重，也不是慈善家帶錢到小區服務。

作者: 左or右 時間: 2025-5-24 14:37

盧一飛發表于 2025-5-24 14:13
你們不是審查的嗎？宣城這么多的物業公司不報名嗎？報名費很高�。�

當初意向報名的人很多呀，報名費不高但要交保證金啊，你不交保證金誰讓你來報名？萬一你中選了你不來，那不是開玩笑嗎

六家已經報名的企業中，有條件特別好的企業，這樣也影響了原來意向報名的企業，因為全體業主選聘，那么優秀的企業贏面更大，而原服務的團隊也是比較優秀，這樣有些企業就覺得自己根本沒有希望，比服務比人心比不上現在的團隊，比品牌比實力，里面又有絕對王者。

報名需要繳納保證金，還要提供完善的小區提升方案，后面還需要在小區做大量的宣傳，耗時間耗金錢耗精力，最后放棄是很正常的。

作者: 左or右 時間: 2025-5-24 14:38

盧一飛發表于 2025-5-24 14:21
現在經濟緊，報價低還是有優勢的，照理來說宣城很多物業公司會低價來吸引投票才對啊，機會非常大。除非把他 ...

低價從來帶不來好的服務，我們有更高的要求，必須提供小區品質升級的完整方案，如果無償帶資帶入，還需要把資金打入業委會賬戶接受監管。在我們小區玩心眼是不可能的。除非踏踏實實做事，認認真真做好服務

作者: 徹了 時間: 2025-5-24 15:21

宛陵湖三期發表于 2025-5-24 08:15
祥生已經不在我們小區了，去年因為資金鏈的問題，祥生集團陷入崩潰，原物業團隊重新成立了祥生公司，在小 ...

祥生集團與祥生公司什么關系，不是同一公司嗎

作者: 左or右 時間: 2025-5-24 15:48

徹了發表于 2025-5-24 15:21
祥生集團與祥生公司什么關系，不是同一公司嗎

祥生控股分成祥生地產和祥生物業，大老板是一個人，但地產和物業仍然是兩個獨立公司。

去年祥生控股公司出現很大問題，也因資金鏈問題被強制退市，祥生物業在管的樓盤陷入崩潰，宛陵湖新城也是同樣情況

但好在小區業委會發現的早，及時出手，避免損失擴大，并安排了應急服務，保證了問題解決和物業服務不中斷。當小區趨于穩定之后，重新展開物業選聘工作

作者: 春蠶34 時間: 2025-5-24 16:34
有左右這樣的熱心業主，是所有宛陵湖業主的福氣

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-24 18:47

左or右發表于 2025-05-24 14:37
當初意向報名的人很多呀，報名費不高但要交保證金啊，你不交保證金誰讓你來報名？萬一你中選了你不來，那不是開玩笑嗎

六家已經報名的企業中，有條件特別好的企業，這樣也影響了原來意向報名的企業，因為全體業主選聘，那么優秀的企業贏面更大，而原服務的團隊也是比較優秀，這樣有些企業就覺得自己根本沒有希望，比服務比人心比不上現在的團隊，比品牌比實力，里面又有絕對王者。

報名需要繳納保證金，還要提供完善的小區提升方案，后面還需要在小區做大量的宣傳，耗時間耗金錢耗精力，最后放棄是很正常的。

只要沒有預審，阻止宣城別的物業交保證金就是公平了，如果阻止了，那就有點問題！

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-24 18:58

左or右發表于 2025-05-24 14:38
低價從來帶不來好的服務，我們有更高的要求，必須提供小區品質升級的完整方案，如果無償帶資帶入，還需要把資金打入業委會賬戶接受監管。在我們小區玩心眼是不可能的。除非踏踏實實做事，認認真真做好服務

無償帶資金進入這種應該都是違規，不符合程序！有人敢帶入，有人不敢，敢的有拿回來的承諾！有的物業很靈活，有的財務不能這樣走賬，花頭不能太多！

作者: 清江風 時間: 2025-5-24 20:49
領頭人還是做了實事的，祝宛陵湖新城越來越好！

作者: 左or右 時間: 2025-5-25 08:53

盧一飛發表于 2025-5-24 18:47
只要沒有預審，阻止宣城別的物業交保證金就是公平了，如果阻止了，那就有點問題！

因為我們小區規模比較大，我們肯定會設置一定的門檻以及履行物業合同的約束條件，防止那些沒有實力，只承諾不做事的企業，是有處罰條款的。包括我們的物業服務合同約束條款比較多，你不能只掙錢，不履行義務，那是肯定不行，必須繳納物業服務合同履約保證金，必須完全響應小區物業合同。

這都是我們甲方的合理要求，基于以上，你愿意報名就報名，不強求。這是雙向選擇的結果

作者: 和氣生財蔡 時間: 2025-5-25 09:20
一個城市應有多樣化，如能引進信托制，那就百花爭艷了！

作者: 和氣生財蔡 時間: 2025-5-25 09:26
可恨得是，我那小區沒有民主，連投票的權利都被剝奪，我看了下地方法規，有些條例被改了，完全不能與《民法典》，省物業管理條例同步，無語了…

作者: 左or右 時間: 2025-5-25 10:19

和氣生財蔡發表于 2025-5-25 09:20
一個城市應有多樣化，如能引進信托制，那就百花爭艷了！

可知道信托制的要求是多高嗎？現階段我們連包干制酬金制都整不明白，都弄不好，不要天天看網上宣傳，很難做的

如果小區規模不大，業主群素質很高，領頭人沒有私心，物業企業比較優秀，政府部門比較支持，一起形成合力，才有好的結果，其他的，連基本投票問題都解決不好的，業主本身素質參差不齊的，所謂信托制碰都不要碰。

如果你仔細研究了我們小區物業服務合同（我們花了幾個月制定的），實質是介于包干制和酬金制之間，盡可能維護小區業主利益，但后面的過程仍然不輕松

作者: 和氣生財蔡 時間: 2025-5-25 10:56
嗯，左右網友說得也是，必盡那是在有些大城市弄的，就宣城也確實難行得通，因人員的素質擺在那，政府部門也是拿經濟發展放在首位，你們小區能做到民主投票，在宣城也是第1個了…

作者: 義不容辭 時間: 2025-5-25 21:50
挺不容易的，停擺了這么長時間，總算下來有物業公司了，別的小區的常態，居然是你們一直在努力爭取的，

作者: 天天是我 時間: 2025-5-26 09:22

盧一飛發表于 2025-5-24 14:21
現在經濟緊，報價低還是有優勢的，照理來說宣城很多物業公司會低價來吸引投票才對啊，機會非常大。除非把他 ...

建議你們小區就選個本土的，報價最低的，這樣最好

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 11:40

天天是我發表于 2025-05-26 09:22
建議你們小區就選個本土的，報價最低的，這樣最好

本土的好啊，性價比高，這次宛陵湖比拼，我也看好他們選本土的！

作者: 天天是我 時間: 2025-5-26 13:55

盧一飛發表于 2025-5-26 11:40
本土的好啊，性價比高，這次宛陵湖比拼，我也看好他們選本土的！

可以自己推動自己的小區選擇本土的，至于我們小區如何選擇，我們每個業主都有自己的選票，我們會選擇自己認為合適的物業公司

至于本土的物業，是個什么樣子，相比在這個論壇的人都很清楚

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 14:00

天天是我發表于 2025-05-26 13:55
可以自己推動自己的小區選擇本土的，至于我們小區如何選擇，我們每個業主都有自己的選票，我們會選擇自己認為合適的物業公司

至于本土的物業，是個什么樣子，相比在這個論壇的人都很清楚

杜絕設計讓你們選，你們這個是公開討論的，看不上本土物業，你們可以不讓他交保證金好了！

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 14:03

天天是我發表于 2025-05-26 13:55
可以自己推動自己的小區選擇本土的，至于我們小區如何選擇，我們每個業主都有自己的選票，我們會選擇自己認為合適的物業公司

至于本土的物業，是個什么樣子，相比在這個論壇的人都很清楚

那你們選外地的好了！有選票，我們說了又不算的，我個人對本土企業情有獨鐘！

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 14:15
物業服務不是什么高科技，如用高保證金嚇退一些高性價比的物業公司，加入復雜的評比程序（比如路演等），還預審都不是非常好！因為這些思路很可能都是業委會個人的想法。

作者: 天天是我 時間: 2025-5-26 14:30

盧一飛發表于 2025-5-26 14:03
那你們選外地的好了！有選票，我們說了又不算的，我個人對本土企業情有獨鐘！

那你就選本土的挺好，可能我在論壇上看到反映物業不咋地的物業公司都是外地的

作者: 天天是我 時間: 2025-5-26 14:32

盧一飛發表于 2025-5-26 14:00
杜絕設計讓你們選，你們這個是公開討論的，看不上本土物業，你們可以不讓他交保證金好了！

好像我們小區也沒不讓本土的不來選，本來就是雙向選擇，你自己都不來報名，怪誰？

保證金的都不愿意出的人，我能相信他們未來能服務好我們小區？我能相信他們到時候愿意給我們提供滿意的服務？

作者: 天天是我 時間: 2025-5-26 14:35

盧一飛發表于 2025-5-26 14:15
物業服務不是什么高科技，如用高保證金嚇退一些高性價比的物業公司，加入復雜的評比程序（比如路演等），還 ...

用保證金來嚇退高性價比的公司？

選不上是不退了？是直接給我們小區沖抵物業費了？還有這好事？

既然不是高科技，怎么論壇上這么多人反映各個小區物業的各種問題？所以沒有金剛鉆就別攬瓷器活，我們自己選自己的。

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 14:39

天天是我發表于 2025-05-26 14:35
用保證金來嚇退高性價比的公司？

選不上是不退了？是直接給我們小區沖抵物業費了？還有這好事？

既然不是高科技，怎么論壇上這么多人反映各個小區物業的各種問題？所以沒有金剛鉆就別攬瓷器活，我們自己選自己的。

你們保證金多少始終沒說��？5萬元，大家都交，500萬，我感覺我關系較好，有希望，交一下，國企無所謂，這些叫定制！就是排除一些競爭者，你作為業主，知道你們這次保證金是多少錢嗎？

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 14:49

天天是我發表于 2025-05-26 14:35
用保證金來嚇退高性價比的公司？

選不上是不退了？是直接給我們小區沖抵物業費了？還有這好事？

既然不是高科技，怎么論壇上這么多人反映各個小區物業的各種問題？所以沒有金剛鉆就別攬瓷器活，我們自己選自己的。

你作為業主，知道保證金是多少不？如5萬元，很多人會交，你們業主需求也不同，選擇面更大，如設的很高，那就不公平了！你知道多少保證金嗎？

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 14:54
這么大的一個小區，只有一家宣城物業愿意交保證金，除非保證金特別高，不然就只能說明宛陵湖小區沒有吸引力。宣城本地佬心知肚明了！

作者: 左or右 時間: 2025-5-26 15:02

盧一飛發表于 2025-5-26 14:49
你作為業主，知道保證金是多少不？如5萬元，很多人會交，你們業主需求也不同，選擇面更大，如設的很高， ...

20萬高嗎？對于我們小區這個規模來說，20萬的應聘保證金高嗎？如果連20萬的保證金你都拿不起，這樣的企業我們可不敢聘用。

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 15:10

左or右發表于 2025-05-26 15:02
20萬高嗎？對于我們小區這個規模來說，20萬的應聘保證金高嗎？如果連20萬的保證金你都拿不起，這樣的企業我們可不敢聘用。

不高，如果不是你們不讓他們交！那沒有任何問題。只能說宣城物業公司整體還是有點弱，或者你們小區吸引力太�。�

作者: 左or右 時間: 2025-5-26 15:26

盧一飛發表于 2025-5-26 15:10
不高，如果不是你們不讓他們交！那沒有任何問題。只能說宣城物業公司整體還是有點弱，或者你們小區吸引力 ...

你這個是典型的吃不到葡萄，酸的心理啊。前面意向企業很多，最終報名有六家，尤其像招商這樣的巨無霸央企，一般企業很難與之抗衡，各方面不占優勢，又沒有辦法私下操作，因為實力的原因，最終選出退出，這是很正常的。而且我們現在正在管理的企業表現也不錯，其他企業經過市場調研，確認沒有實力去競爭，這本身就是個很正常的雙向選擇。

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 15:35

左or右發表于 2025-05-26 15:26
你這個是典型的吃不到葡萄，酸的心理啊。前面意向企業很多，最終報名有六家，尤其像招商這樣的巨無霸央企，一般企業很難與之抗衡，各方面不占優勢，又沒有辦法私下操作，因為實力的原因，最終選出退出，這是很正常的。而且我們現在正在管理的企業表現也不錯，其他企業經過市場調研，確認沒有實力去競爭，這本身就是個很正常的雙向選擇。

我是看戲與挑刺的，沒什么葡萄、不葡萄的！

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 15:43
我有個小區也有類似的，我感覺是循環。招標前業委會列了很多苛刻的條件，讓很多公司感覺無利可圖。但實際履行時，還是要看業主委員會的監督了，松一點就有利潤了，業主委員會的工作就顯的特別重要。后面發現其實他們是合作的，然后就是業主監督業委會，業委會監督物業公司了，一個監督圈！

作者: 左or右 時間: 2025-5-26 15:48

盧一飛發表于 2025-5-26 15:43
我有個小區也有類似的，我感覺是循環。招標前業委會列了很多苛刻的條件，讓很多公司感覺無利可圖。但實際履 ...

為什么你所在的小區搞不好，就是你這種人太多了

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 15:55
巨無霸的成本是很高的，同等價格下所提供的服務毫無競爭力，所以有溢價，這次讓人投，應該沒什么希望！

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 15:57

左or右發表于 2025-05-26 15:48
為什么你所在的小區搞不好，就是你這種人太多了

我小區很好啊，我個人反感業委會沒事找事，創造工作崗位！

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 16:01
我個人也比較軸，我也堅定的認為你到論壇說的做的，都是吹牛皮！

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-26 17:32

盧一飛發表于 2025-5-26 14:03
那你們選外地的好了！有選票，我們說了又不算的，我個人對本土企業情有獨鐘！

你對哪個本土物業情有獨鐘？

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 18:22

路奔奔發表于 2025-05-26 17:32
你對哪個本土物業情有獨鐘？

所有的吧，地方近，成本��！

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-26 18:27
一項活動，如果不是高科技甲方如果故意制造的流程很長，程序很繁瑣，

作者: 路奔奔 時間: 2025-5-26 20:13

盧一飛發表于 2025-5-26 18:22
所有的吧，地方近，成本省！

我覺得，一視同仁比較好。畢竟這么大的小區，這么多的業主，需要優質貼心的物業服務，誰好就選誰，業主出錢買服務，不是搞慈善。

作者: 天天是我 時間: 2025-5-27 10:20

盧一飛發表于 2025-5-26 14:49
你作為業主，知道保證金是多少不？如5萬元，很多人會交，你們業主需求也不同，選擇面更大，如設的很高， ...

這就好比男女找對象，大家相互選擇，女的要高富帥，男的要白富美，女的要男的研究生學歷，有房有車，男的要女生本科學歷，有顏有甜，你一個高中畢業，口碑不怎么樣的，身上數數加起來就萬八千的，憑什么說要給我幸福生活？

大家把條件都講好，直接pass掉不行的，來的簡單直白。

作者: 前續 時間: 2025-5-27 11:57
在宣城干物業可以站著把錢給掙了，誰不想干？

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-27 12:02

天天是我發表于 2025-05-27 10:20
這就好比男女找對象，大家相互選擇，女的要高富帥，男的要白富美，女的要男的研究生學歷，有房有車，男的要女生本科學歷，有顏有甜，你一個高中畢業，口碑不怎么樣的，身上數數加起來就萬八千的，憑什么說要給我幸福生活？

大家把條件都講好，直接pass掉不行的，來的簡單直白。

你這就多余了，你們小區難怕一個資金斷裂的物業公司，都能干成宣城市標桿物業，還要什么高富帥的。

作者: 天天是我 時間: 2025-5-27 13:28

盧一飛發表于 2025-5-27 12:02
你這就多余了，你們小區難怕一個資金斷裂的物業公司，都能干成宣城市標桿物業，還要什么高富帥的。

明明能選更好的，非得選個次的，估計也就你能干得出來

作者: 盧一飛 時間: 2025-5-27 13:43

天天是我發表于 2025-05-27 13:28
明明能選更好的，非得選個次的，估計也就你能干得出來

你怎么知道能選個好的，你又知道哪家是好的？不是要看投票嗎？如果知道哪家進來是好的，直接訂不就可以了，實際上以你們業委會的能力，什么物業到你們小區都是好物業！

歡迎光臨宣城論壇 (http://m.www3kkbb.com/)

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