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宣城論壇

標題: 宣城小區物業收費問題 [打印本頁]

作者: 好寶寶 時間: 2025-6-8 16:40
標題: 宣城小區物業收費問題
請問大家除了交小區物業費外，還需要交能耗費嗎？宣城物業收費標準里，有允許收能耗費嗎？

作者: 好寶寶 時間: 2025-6-8 16:53
我們普通住宅小區，除了每月1.2元/平方的物業費，還強制交200一年的能耗費，業主不愿意交，現在物業又聯合街道社區搞一個”費用捆綁“政策，就是把這200元加到物業費里去，不知道街道社區收了物業什么好處。

作者: 正見花開 時間: 2025-6-9 08:40
不公開的都值得懷疑。。

作者: 花開花又 時間: 2025-6-9 08:52
物業辦要有一個據法律層面的回復。

作者: 左or右 時間: 2025-6-9 08:57
物業費收取制度通常分為一費制與雙費制（亦稱兩費制）

一費制：指將物業服務費與公共能耗費（包含道路照明、電梯運行電費、綠化保潔用水等公共區域能耗支出）合并計算，統一收取綜合性物業費。在此模式下，公共能耗費不再單獨列支與收取。例如，宣城恒大項目實行一費制，其綜合物業費標準為1.29元/平方米/月，不再額外征收能耗費。

雙費制（兩費制）：指物業服務費與公共能耗費分別獨立核算與收取。物業公司有義務于次年公示上一年度公共能耗費的實際收支明細。若未能履行公示義務，業主依法享有拒繳下一年度公共能耗費的權利。例如，宛陵湖新城項目的物業服務費為1.05元/平方米/月，另收固定年度公共能耗費300元，折算后的綜合物業費成本約為1.27元至1.28元/平方米/月。

無論采用一費制或雙費制，業主均需承擔公共能耗費。兩者的本質區別在于費用的核算與呈現方式：一費制為合并收取，雙費制為分項列收。

作者: 左or右 時間: 2025-6-9 09:00
我發現我太優秀了，一不小心，純屬意外，又把物業辦的活給干了

以上內容是過去幾年，本小區業主遇到此類困惑，我給他們做的回復總結

物業公司嘴笨，這么簡單的問題解釋不了，甚至與業主對薄公堂，最后還得我出馬，幾段話解釋的非常清楚，聽過就能明白。

上面那一段話可以作為標準回復了

作者: 萬利達 時間: 2025-6-9 10:27

好寶寶發表于 2025-6-8 16:53
我們普通住宅小區，除了每月1.2元/平方的物業費，還強制交200一年的能耗費，業主不愿意交，現在物業又聯合 ...

哪個社區？

作者: 大河小河 時間: 2025-6-9 11:00
暫時不交，沒聽說過這個費用

作者: 誰的新歡舊愛 時間: 2025-6-9 11:10
我懷疑樓主是物業，故意搞出個能耗費。

作者: 詹梅連線 時間: 2025-6-9 11:13

作者: 佳寶誠 時間: 2025-6-9 12:33
應該由物業辦公室主持召集各業主委員會開會，實行業主自治。由業主委員會自聘保潔，保安！具體管理由業主委員會成員分工交保安代收物業費。少一大環節即物業公司！既省了業主物業費，又在出現問題時可厸自已協商解決。這樣的自治也從根本上解決了業主與物業公司的矛盾！廣告費自收可折抵物業費，又省了業主的物業費還增加了業主當家作主的自豪感！這個建議希望引起物業辦公室及大家重視！同意的請支持一下！

作者: 云游四海吧 時間: 2025-6-9 15:44

[size=21.3333px]安徽省物業服務收費管理辦法節選：

[size=21.3333px]       第十條  物業公共服務費由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、辦公費用、物業服務企業固定資產折舊等以及經業主或者業主大會同意的其它費用組成。

      原則上單列不低于10%的物業公共服務費，專項用于物業共用部位共用設施設備維修養護，每年公布一次收支使用情況，接受業主監督。具體比例及管理辦法由各市制定。

      第十一條  電梯及由物業服務企業管理的增壓水泵等高能耗共用設施設備運行所需電費可列入物業服務成本，也可單獨據實分攤，具體辦法由各市價格主管部門確定。

      物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，通過專項維修資金予以列支的，不得計入物業服務成本或物業服務費支出。

作者: 宣州區物管辦 時間: 2025-6-9 17:15
網友您好：
針對您所反映的問題，經核實，現答復如下:新建住宅小區物業服務收費按照前期物業服務合同執行，執行政府指導價。2016年12月1日之前，我區高層住宅項目物業收費執行兩費制（物業費＋公共能耗費）；2016年12月1日之后，執行一費制。小區成立業主委員會后，收費及服務標準由業主大會決定。具體以前期（日常）物業服務合同約定為準。

作者: 道靜 時間: 2025-6-9 19:48
安置房物業費多少一平啊,比商業房便宜些嗎

作者: 水蜜果兒 時間: 2025-6-9 20:34

好寶寶發表于 2025-06-08 16:53
我們普通住宅小區，除了每月1.2元/平方的物業費，還強制交200一年的能耗費，業主不愿意交，現在物業又聯合街道社區搞一個”費用捆綁“政策，就是把這200元加到物業費里去，不知道街道社區收了物業什么好處。

柏莊的吧

作者: 陳年琴 時間: 2025-6-10 10:15
咨詢拿房時交的維修基金產生的利息哪去了？我家就交兩萬多，還要交耗能費？

作者: 非衣小小 時間: 2025-6-10 10:24
沒聽說過

作者: 好寶寶 時間: 2025-6-10 10:57

宣州區物管辦發表于 2025-6-9 17:15
網友您好：
針對您所反映的問題，經核實，現答復如下:新建住宅小區物業服務收費按照前期物業服務合 ...

請問物業收費標準是多少，為什么柏莊好像超過收費標準很多，還要再收能耗費？

作者: 尋找哥哥 時間: 2025-6-10 11:05
不合理的，變相增加費用

作者: 渭城朝雨 時間: 2025-6-10 13:36
拿房時必交的維修費多年個的教

作者: 渭城朝雨 時間: 2025-6-10 13:37
多年積累僅利息就很可觀，返還給買房人了嗎？

作者: 阿寶橙的飯 時間: 2025-6-10 18:34
頂貼頂貼頂貼頂貼頂貼

作者: 老江湖 時間: 2025-6-10 19:30
宣城的物業收費，貨次價高

作者: 苦澀民工 時間: 2025-6-15 15:32
公共能耗費我們宣城大名鼎鼎華夏小區早就有了，0.3元/平，

作者: 牛牛特牛 時間: 2025-6-17 14:01
我柏莊的，物業除了每年收1.2/平方的費用，還要另外交200的能耗費，一直都是這么交

作者: 牛牛特牛 時間: 2025-6-17 14:02

好寶寶發表于 2025-6-10 10:57
請問物業收費標準是多少，為什么柏莊好像超過收費標準很多，還要再收能耗費？

我也想問，他們每年還另收200

作者: 沉默等待 時間: 2025-7-10 21:48
晨光小區物業形同虛設，而且物業費高了離譜，比城區很多小區物業費都要高

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