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宣城論壇

標(biāo)題: 高端小區(qū)一夜變安置房？宣城國控江南里業(yè)主維權(quán)四問！ [打印本頁]

作者: 功夫大師 時間: 2025-7-5 23:01
標(biāo)題: 高端小區(qū)一夜變安置房？宣城國控江南里業(yè)主維權(quán)四問！
高端小區(qū)一夜變安置房？宣城國控江南里業(yè)主維權(quán)四問！

宣城國控江南里小區(qū)曾以“江南的里子，宣城的面子”為定位，房價高居宣州區(qū)榜首。然而在2024年3月，宣城市城建集團(tuán)和宣城市國控集團(tuán)啟動商品房“以舊換新”活動，江南里赫然被列入可置換樓盤名單，2025年6月宣城市宣州區(qū)人民政府及宣城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將小區(qū)列為了安置房源，引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈抗議。高端定位與安置屬性的碰撞，一夜之間讓業(yè)主陷入價值崩塌與權(quán)益受損的困境。
四重侵權(quán)：程序失當(dāng)與權(quán)益受損事實
1.  程序合法性沒有缺失嗎？
江南里被納入“以舊換新”和“安置房源”，意味著部分房屋將轉(zhuǎn)化為保障性住房或安置房。然而相關(guān)方案從未經(jīng)過業(yè)主大會討論或公示，直接違反《民法典》第二百七十八條“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)經(jīng)業(yè)主共同決定”的規(guī)定，侵犯業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)。
2.  房產(chǎn)價值貶損怎么辦？
“以舊換新”和安置房規(guī)定，必然沖擊整體房價。業(yè)主基于“高端小區(qū)”定位支付溢價購房，如今因政策變動導(dǎo)致資產(chǎn)縮水，構(gòu)成對財產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)侵害。
3.  信息不透明應(yīng)該嗎？
安置房未明確置換比例、房源區(qū)域分布等關(guān)鍵細(xì)則。業(yè)主未獲告知自身小區(qū)具體安置規(guī)模及管理方案，剝奪其知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)。
4.  后續(xù)管理隱患誰來解決？
安置房與商品房混居可能引發(fā)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)沖突。更關(guān)鍵的是，根據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》第六十八條，未交付安置房的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。若開發(fā)商將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁業(yè)主，將進(jìn)一步加劇矛盾。
承諾的體面與現(xiàn)實的錯位在這一刻凝固成宣城江南里樓市最尖銳的詰問！江南里業(yè)主的困境，正拷問著政策執(zhí)行者是否真正踐行了為人民服務(wù)的理念，程序正義與財產(chǎn)權(quán)保障不容妥協(xié)。《民法典》第二百八十七條：“業(yè)主對建設(shè)單位侵害合法權(quán)益的行為，有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任”。
   高端小區(qū)不應(yīng)成為政策試驗場，更不該沉默承擔(dān)轉(zhuǎn)型代價。

作者: 宣城阿超 時間: 2025-7-7 08:22
看不起安置戶？你就感覺自己高一等？

還踏馬“維權(quán)”？呸

作者: 云游四海吧 時間: 2025-7-7 08:34

宣城阿超發(fā)表于 2025-7-7 08:22
看不起安置戶？你就感覺自己高一等？

還踏馬“維權(quán)”？呸

得虧你不是全國人大代表或者司法機(jī)關(guān)的工作人員，不然法律還不知道能被你曲解成什么樣。。。。高端小區(qū)承擔(dān)部分保障性住房功能讓有些意見可以理解，但是可以置換有什么問題？以前沒錢現(xiàn)在有錢想換好點的房子犯法了？怎么的？高端小區(qū)業(yè)主都是一開始就有錢的？你自己去看看高端小區(qū)有多少業(yè)主是從普通小區(qū)業(yè)主過來的？？？而且，就按照你說的，請問無論是可以置換還是部分房源劃分為安置房，那里違背了“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)經(jīng)業(yè)主共同決定”這一條法律？？？是改建了還是重建了？？？

作者: 云游四海吧 時間: 2025-7-7 08:35

宣城阿超發(fā)表于 2025-7-7 08:22
看不起安置戶？你就感覺自己高一等？

還踏馬“維權(quán)”？呸

不好意思，回復(fù)樓主的，不小心回到你的評論下了

作者: 云游四海吧 時間: 2025-7-7 08:35

宣城阿超發(fā)表于 2025-7-7 08:22
看不起安置戶？你就感覺自己高一等？

還踏馬“維權(quán)”？呸

不好意思，沒看清，回到你下面了

作者: 云游四海吧 時間: 2025-7-7 08:36
得虧你不是全國人大代表或者司法機(jī)關(guān)的工作人員，不然法律還不知道能被你曲解成什么樣。。。。高端小區(qū)承擔(dān)部分保障性住房功能讓你有些意見可以理解，但是可以置換有什么問題？以前沒錢現(xiàn)在有錢想換好點的房子犯法了？還是怎么的你了？高端小區(qū)業(yè)主都是一開始就有錢的？你自己去看看高端小區(qū)有多少業(yè)主是從普通小區(qū)業(yè)主過來的？？？而且，就按照你說的，請問無論是可以置換還是部分房源劃分為安置房，哪里違背了“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)經(jīng)業(yè)主共同決定”這一條法律？？？是改建了還是重建了？？？

作者: 眼淚天才 時間: 2025-7-7 08:38
宣城有高端小區(qū)么？

作者: 春蠶34 時間: 2025-7-7 08:48
不懂就問，江南里是高端小區(qū)？

實事求是的說，如果把回遷戶（我本人就是回遷戶），安置到商業(yè)小區(qū)，那有些不合理，我并不是看不起安置戶，因為安置戶的老年人口太多，生活習(xí)慣相當(dāng)不好，在家錘衣服，毀壞綠化去種菜，等等習(xí)慣很難改正，比較影響其他業(yè)主的生活。

但是，以舊換新沒什么不合理呀，怎么就被你說的成低端人口了呢

作者: 王明 時間: 2025-7-7 08:58
山水閑庭

也可以置換

作者: 薩瓦迪咖 時間: 2025-7-7 09:19
我看你是自己把自己劃為了高端，買江南里房子需不需要驗資的？沒個千把萬都不能看房的？

不知道的以為江南里是在黃浦江畔，你醒一醒，實際江南里是在G50高速旁！

作者: 薩瓦迪咖 時間: 2025-7-7 09:20

宣城阿超發(fā)表于 2025-7-7 08:22
看不起安置戶？你就感覺自己高一等？

還踏馬“維權(quán)”？呸

搞火了，安置戶把江南里安置的幾套房子一賣，直接換江南里別墅，住別墅才高端

作者: 宣宣工 時間: 2025-7-7 09:24
你發(fā)帖就是來找罵的吧，還直接違反《民法典》第二百七十八條“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)經(jīng)業(yè)主共同決定”的規(guī)定，侵犯業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)！你法盲吧！！！

作者: 下不下雨 時間: 2025-7-7 09:43
不懂就問，是安置房還是可置換房源？這是兩個概念。
不管是哪種，都不違法吧，又沒重建又沒新建的。
但是，我慢點噴。
如果是可置換房源，對房價沒什么影響的，如果是安置房對小區(qū)房價是有影響的。
倒不是看不起安置戶，只是安置戶房子來的便宜，很多安置戶房子又多，有時為了變現(xiàn)，低價就出售了，肯定拉低房價。之于安置戶衛(wèi)生和生活習(xí)慣也沒什么可噴的，與個人素質(zhì)相關(guān)，與身份無關(guān)。而置換房大多都是改善性的，都是要自己住，對房價沒什么影響。
樓主先搞清是安置戶還是可置換房源。

作者: 水陽滴人 時間: 2025-7-7 09:44
就是沒有安置房，你現(xiàn)在資產(chǎn)也縮水了

作者: 戰(zhàn)刀 時間: 2025-7-7 11:11
樓主你在挑戰(zhàn)

作者: 宣城軒易 時間: 2025-7-7 11:50
弱弱的問哈子，江南里房價怎樣，知情的回復(fù)一下，謝謝~

作者: 他山之玉 時間: 2025-7-7 12:22
樓主太矯情，自以為是，法律知識也是晃蕩晃蕩的，一知半解。特別反感這種人！

作者: 山里香樟 時間: 2025-7-7 15:06

他山之玉發(fā)表于 2025-7-7 12:22
樓主太矯情，自以為是，法律知識也是晃蕩晃蕩的，一知半解。特別反感這種人！

你說的對

作者: 中元汽貿(mào) 時間: 2025-7-7 15:51
找罵的……城建的物業(yè)就夠你受的

作者: 心沉醉夢 時間: 2025-7-7 16:33
高端也要變現(xiàn)

作者: 聊聊而已 時間: 2025-7-7 16:41
沖擊什么，換購的都不是拆遷安置的兩碼事，房價是市場原因和這半毛錢關(guān)系沒有！北京王府井、上海南京路房價都喋喋不休

作者: 渭城朝雨 時間: 2025-7-7 23:20
價格開的太高不大好賣才參與以舊換新，那地方離市區(qū)有點遠(yuǎn)，說環(huán)境吧離高速又近，噪音大

作者: 菊花與刀 時間: 2025-7-8 08:38
江南里價格多少

作者: 誰的新歡舊愛 時間: 2025-7-8 08:42
政府這也是兜里沒錢，節(jié)約資源，不然那么空置的在那。又要投錢蓋安置區(qū)。

作者: 夜之舞步 時間: 2025-7-8 09:15
能get到樓主的心情，但是在大仙城這些操作也沒什么奇怪的

作者: 中文不好 時間: 2025-7-8 09:21
能參加以舊換新沒問題吧，用其他舊房換江南里，完全沒有問題，能換得起這里的不一定比你條件差

作者: 火烈鳥 時間: 2025-7-8 10:56
現(xiàn)在房子多買的人少，即便是安置房也是好的，你非要搞的沒人住鬼不生蛋沒人氣就好？

作者: 盧一飛 時間: 2025-7-8 11:01
規(guī)劃時沒有安置房，現(xiàn)在如果有，確實瞎搞，業(yè)主經(jīng)濟(jì)受損失，底線還是要有的。

作者: 阿諾德 時間: 2025-7-8 11:09
樓主的意思其實就是房價只能漲不能跌

作者: 憶逍遙 時間: 2025-7-8 11:53
自詡高端玩家，可惜房子賣不掉咋辦？我給你出兩個主意，一是你出資把江南里剩下的房子都買了，維持你的高端；二是你擔(dān)任江南里以舊換新置換資格審查委員會委員，凡是身價低于500萬的窮逼，一律取消置換資格，不配和你做鄰居。

作者: 秋蝶戀花 時間: 2025-7-8 12:47
主要買貴了，現(xiàn)在市場下行，心里難過，找一發(fā)泄通道！

作者: 南湖水清 時間: 2025-7-8 14:56
不贊成樓主的說法，你這樣人為的把人劃分了階層。以舊換新和回遷戶都是窮人嗎，那不一定吧。山水閑庭高不高端？不也參加以舊換新嗎

作者: 宛陵風(fēng)語 時間: 2025-7-8 15:55
高端和安置怎么就不能共存呢？安置戶就不是人了嗎？就不配住高檔小區(qū)？這樣一棍子把人打死不好吧，安置戶很多人的素質(zhì)都很高的，他們只是被拆遷了，又不是被勞改了，你們害怕什么？再說了房子難道不是用來住的？貶不貶值的，不影響居住吧。

作者: 奮進(jìn) 時間: 2025-7-8 17:13

宛陵風(fēng)語發(fā)表于 2025-7-8 15:55
高端和安置怎么就不能共存呢？安置戶就不是人了嗎？就不配住高檔小區(qū)？這樣一棍子把人打死不好吧，安置戶很 ...

是的，高端的小區(qū)不一定住著的都是高端有素質(zhì)的人。只是人們把價格高的小區(qū)，認(rèn)知為高端的小區(qū)而已。我們不能二級分化！

作者: 清風(fēng)伴我 時間: 2025-7-9 08:04
太壞了，螺柱你

作者: 一游得金 時間: 2025-7-9 08:40
那么偏遠(yuǎn)的小區(qū)，倒貼錢給我轉(zhuǎn)換，我都不愿意！

作者: 竹節(jié)蝦vvv 時間: 2025-7-9 09:02

宛陵風(fēng)語發(fā)表于 2025-07-08 15:55
高端和安置怎么就不能共存呢？安置戶就不是人了嗎？就不配住高檔小區(qū)？這樣一棍子把人打死不好吧，安置戶很多人的素質(zhì)都很高的，他們只是被拆遷了，又不是被勞改了，你們害怕什么？再說了房子難道不是用來住的？貶不貶值的，不影響居住吧。

安置戶房子多，成本低，會砸盤拉低小區(qū)價格

作者: 功夫大師 時間: 2025-7-9 12:57
全文沒有任何一個地方，對拆遷和安置戶有任何的不當(dāng)想法，只是針對現(xiàn)在突發(fā)的這個文件，從程序的合法合理角度做了闡述，所以感覺這激動和回復(fù)可能誤解了我的意思，江南里小區(qū)定位為江南的里子、宣城的面子，對于早期購房者，都是奔著品質(zhì)去的，入住率不高，并不是小區(qū)業(yè)主想看到的，我們歡迎更多的朋友成為鄰居，但我們不能接受把江南里小區(qū)變?yōu)榘仓梅吭矗仓梅吭纯梢苑科辟徺I，房票可以交易，這個中間的交易對房價的損失是非常巨大的，具體的操作也是讓我們業(yè)主非常驚訝的手法，這里面的程序，相信明白人都能明白，所以此帖，只想說明一下，沒有對拆遷安置戶還有任何人有任何不善意的想法，所以回帖說明，謝謝大家。

作者: 山里娃娃 時間: 2025-7-9 20:38
你覺得你的檔次很高嗎？

作者: 路奔奔 時間: 2025-7-9 21:12

阿諾德發(fā)表于 2025-7-8 11:09
樓主的意思其實就是房價只能漲不能跌

置換價肯定比打折價高很多啊。政府怎么可能把江南里當(dāng)安置小區(qū)？宣城市有這么豪橫？能置換的業(yè)主大概率還是條件不錯的。

作者: 路奔奔 時間: 2025-7-9 21:13

功夫大師發(fā)表于 2025-7-9 12:57
全文沒有任何一個地方，對拆遷和安置戶有任何的不當(dāng)想法，只是針對現(xiàn)在突發(fā)的這個文件，從程序的合法合理角 ...

置換價肯定比打折價高很多啊。政府怎么可能把江南里當(dāng)安置小區(qū)？宣城市有這么豪橫？能置換的業(yè)主大概率還是條件不錯的。

作者: 薩瓦迪咖 時間: 2025-7-10 08:56

功夫大師發(fā)表于 2025-7-9 12:57
全文沒有任何一個地方，對拆遷和安置戶有任何的不當(dāng)想法，只是針對現(xiàn)在突發(fā)的這個文件，從程序的合法合理角 ...

你自己給你自己貼金，江南的里子，宣城的面子，幾個菜喝成了這樣……還是假酒

作者: 風(fēng)的向往 時間: 2025-7-10 09:06
樓主的層次不低

作者: 愛奶茶 時間: 2025-7-10 18:47
哪條規(guī)定不可以置換了？以舊換新侵犯你什么利益了嗎？說的有點讓人莫名其妙

作者: 靜止時間 時間: 2025-7-11 17:09
房票也是有價證券，個人愿意怎么處置是人家的自由，這么多小區(qū)選哪一個小區(qū)也是人家的自由，不能主觀臆想就說其他人不能買你們小區(qū)的房子。
你們小區(qū)其他人八千賣房子，你還得去上訪，說他賣便宜了？

作者: 天涯稀客 時間: 2025-7-12 16:24
窮在鬧市無人問，富在深山有遠(yuǎn)親!

作者: 計劃時代 時間: 2025-7-12 16:50

天涯稀客發(fā)表于 2025-7-12 16:24
窮在鬧市無人問，富在深山有遠(yuǎn)親!

我朋友說哪里房子蠻好就是太貴了最高7層和11層現(xiàn)澆樓層以后沒有二次供水和電梯維修煩勞消防實施恨科學(xué) 錢是錢貨是貨

作者: 宛陵湖三期 時間: 2025-7-13 08:40

計劃時代發(fā)表于 2025-7-12 16:50
我朋友說哪里房子蠻好就是太貴了最高7層和11層現(xiàn)澆樓層以后沒有二次供水和電梯 ...

現(xiàn)在多少錢？

作者: 少即是多 時間: 2025-7-13 11:54
樓主是高端人口，還是有兩個小錢的低端人口？

作者: 佳寶誠 時間: 2025-7-13 12:11
宣城市有這么豪橫？當(dāng)初規(guī)劃呢？

作者: 南宣平民 時間: 2025-7-16 08:52

佳寶誠發(fā)表于 2025-7-13 12:11
宣城市有這么豪橫？當(dāng)初規(guī)劃呢？

不要片面的理解安置房，安置房難道不能高端點嗎？也不要片面的認(rèn)為安置房的居民素質(zhì)低，現(xiàn)在居民的素質(zhì)都很高。“房子是以來住的”，從大的方面講，我們住的都是安置房，不管是拆遷的還是購買的。

作者: 西門淡定 時間: 2025-7-16 10:17

計劃時代發(fā)表于 2025-7-12 16:50
我朋友說哪里房子蠻好就是太貴了最高7層和11層現(xiàn)澆樓層以后沒有二次供水和電梯 ...

7層 11層房子沒電梯？

作者: 言身寸興旺 時間: 2025-7-16 10:29
宣州區(qū)，郎溪，廣德，寧國，涇縣，旌德，績溪單簽，單簽，裝修貸，裝修貸，名下有房，無房，父母房，姐妹房，真裝修，假裝修都可以做裝修貸，年化1.8-2.0等額本息授信5年，只要過系統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)可以做！！！！19956378883

另：打卡工資，按揭房貸，營業(yè)執(zhí)照，房產(chǎn)抵押，私人抵押，公積金，社保等均可作。

作者: 雨中尋景 時間: 2025-7-16 10:42
宣城有高端小區(qū)么？

作者: 展望未來-- 時間: 2025-7-29 18:57
還高端小區(qū)，無語

作者: 李子宏 時間: 2025-8-2 11:11
100年后，都一樣！

作者: 真的很好 時間: 2025-9-15 19:29
樓主，這個事情有沒有結(jié)果啊

作者: 真的很好 時間: 2025-9-15 19:36

功夫大師發(fā)表于 2025-7-9 12:57
全文沒有任何一個地方，對拆遷和安置戶有任何的不當(dāng)想法，只是針對現(xiàn)在突發(fā)的這個文件，從程序的合法合理角 ...

樓主反應(yīng)的事情成功了嗎？你的房子現(xiàn)在貶值了多少？從一萬三貶值到7---8千了嗎？我看見有人掛125平方賣90w，還是中上樓層，還可以還價。朋友圈很多出售江南里房子的信息。

作者: 真的很好 時間: 2025-9-16 08:57
有沒有最新進(jìn)展

作者: 盧一飛 時間: 2025-9-16 09:30
杭州有很多這樣的事情，高檔小區(qū)里配置了廉租房，現(xiàn)在經(jīng)常鬧，業(yè)主要造隔離墻，警察出動還幾回了！

歡迎光臨宣城論壇 (http://m.www3kkbb.com/)

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