宛陵湖業委會模式要推廣

薩瓦迪咖

行駛 發表于 2024-10-18 10:02
我不知道的，農村自建房，沒住過小區！一切都基于人性。論壇上有獻血達人，自我宣傳，弘揚愛心，是無私的 ...

你這就屬于自己是一泡屎，還認為別人也必須是一泡屎。自己是個文盲，別人就不能讀書。

薩瓦迪咖

左or右 發表于 2024-10-18 10:11
有幾個小區能像這個小區？

處在市區繁華中心地帶，有大量的可供出租的門面房、倉庫、車庫和幼兒園租金 ...

建議哪怕有錢，還是投入到小區建設中，綠化可以升級，照明可以升級，小區附屬設施可以升級，一套房子加上裝修一百多萬都花了，不在乎這幾百塊了

真的很好

左or右 發表于 2024-10-17 12:02
黃金時代小區業委會已經成立了，小區向好的管理變化也是顯而易見的，黃金時代業委會正在努力。我們相互之 ...

建議
把物業作為一個項目打包搞個招投標（物業非常賺錢又沒虧本風險），業委會收個承包費（比如50萬承包一年，萬人小區物業費一年收400萬差不多。），投標一個標書1萬，
一年業委會賺個60萬，問題不大。公共收益還不算進來，這樣資金就充足了，可以分紅了。做個可行性計劃書，研究研究。

真的很好

薩瓦迪咖 發表于 2024-10-18 10:31
建議哪怕有錢，還是投入到小區建設中，綠化可以升級，照明可以升級，小區附屬設施可以升級，一套房子加上 ...

不患寡而患不均，少數業委會服從多數業主意見，
還是問問所有業主意見，統計分錢的多，還是搞項目的多。

左or右

真的很好 發表于 2024-10-18 10:16
公共用房和門面有多少，要出租啊，電梯視頻廣告，小區洗車機，賣飲用水機，地下車位出租，地上車位出租 ...

你是一點都不知道現在行情啊，自從疫情過后， 抖音推廣流行之后，現在還有幾個人投電梯廣告？你可知道現在電梯廣告單價是多少？你所說的那個前部分，一年加起來有個十萬左右就不錯了

地上車位對業主是免費的，地下人防車位我們還不能出租（開發商未完成開發，人防車位收益權暫時不明）

能夠分紅的小區，100%是擁有大量可租賃性房產和停車場收益的，這兩塊收入將占據總收入95%以上，但絕大部分小區是沒有這個條件的