星悅茂—假期游覽指南

涵他爹 · 發表于 2025-4-8 12:34

左or右發表于 2025-04-07 09:01
我可以明確的告訴你，這個商場沒有未來

違背市場規律的結果

十幾年前，我就作為興趣愛好研究好幾個城市商業布局及興衰背后的原因

這個位置的商場注定是一個死棋，如果是私人企業投資，早在半年前就關門及時止損了。畢竟每天幾萬的開支，只出不進，誰也承受不了。

沒有任何辦法去拯救這個商場，除非上升到國家意志，國家出政策將兩淮塌陷區居民全部遷到北高新區，但這個商場周邊原來就是化工區，導致不可能大規模在周邊建設居住區

而為工廠工人配套建設商場，幻想工人拉動商場消費純粹是天才想法。

工人掙錢是拿回家養家糊口的，不是到商場來消費的。工人能夠承受的是幾塊錢還能加雞蛋的面條，而不是一二十塊錢一碗的面條。

開發區掙錢開發區花，一分不準帶回家！這是他媽的扯淡

北高新區原來有一個商業聚合體——城北新天地，定位是低端商業聚合體，這才符合北高新區的實際，應該繼續擴大城北新天地的規模，而不是在這建一個高大上的商場，每天這么多的開支，究竟是誰在出錢？

這個星悅茂如果建設在原來的寶龍地塊，那么，宣城將擁有第三座商業綜合體，不僅給宣城老百姓提供更多的選擇，也有助于宛陵湖城市板塊新區的打造，在一定程度上能夠改變市中心落后的城市面貌。

宣城的八佰伴和萬達廣場一到節假日周末，人流量大，停車難的問題凸顯（商業綜合體本來就是周末節假日經濟），尤其萬達高額的停車費，一直被廣大市民詬病吐槽，但無法去解決，我也整整三年沒去萬達了，周末節假日去，太麻煩了。宣城急需在主城區布置第三座商業綜合體。

去年在清溪花海規劃大型商業綜合體最終流拍，這就是在四五線小城市考慮商場布局時完全不重視交通以及周邊消費能力的結果。清溪花海處于上坡立交橋位置，這個地方如果建大型商業綜合體，交通將成為最大的制約因素。我們知道規劃者的初衷，因為有兩個大學在附近，指望學生人流。但商業綜合體經濟是周末節假日經濟，一年消費最強的寒暑假，這兩個學校都沒人，誰敢來投資？

小城市在規劃大商業時，必須要考慮周邊人流聚集和交通通達

現實會抽打每一個不尊重發展規律的人。