宣城某地出租屋內(nèi)一女子夜晚墜樓后，房東向承租人索賠房屋價(jià)值貶損費(fèi)43.6萬(wàn)余元...

窩了個(gè)去

來(lái)源：人民法院報(bào)本報(bào)訊（記者 周瑞平 通訊員 汪悅磬）

公司承租房屋作為員工宿舍，住宿員工與女友發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，女友墜樓自殺后，導(dǎo)致房屋價(jià)值嚴(yán)重貶損，影響了該房屋的使用和交易價(jià)格，房東起訴主張價(jià)值貶損賠償。近日，安徽省旌德縣人民法院對(duì)這起租賃合同糾紛案作出判決，支持原告房屋價(jià)值貶損賠償主張40萬(wàn)元。

　　2024年2月，宣城市某商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某公司）與何某簽訂《房屋租賃合同》，租賃何某名下的房屋作為員工宿舍，租賃期限為2024年2月7日至2025年2月7日。合同約定：“如乙方（某公司）造成甲方（何某）房屋和鄰居利益受損，甲方可以提前解約，除不返還預(yù)付的房租和押金外，還可向乙方索賠和采取其他法律措施；租賃期間，乙方在該房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，都由乙方承擔(dān)”等。合同簽訂后，何某將房屋交付給該公司使用。該公司員工王某及其女友余某居住在房屋內(nèi)。2024年6月25日晚，王某與余某在房間內(nèi)因情感問題發(fā)生爭(zhēng)吵，余某從3樓跳樓自殺身亡。

　　后何某將案涉房屋在中介平臺(tái)上出售。因余某為非正常死亡，購(gòu)房者得知后都認(rèn)為該房是“兇宅”，都表示不愿購(gòu)買。該房屋的使用和交易價(jià)格受到影響，掛牌價(jià)從248萬(wàn)元降到170萬(wàn)元。就房屋貶損價(jià)值，何某多次與某公司協(xié)商要求某公司賠償，但該公司拒不賠償。何某遂訴至法院，要求判令某公司賠償其經(jīng)評(píng)估后的房屋價(jià)值貶損費(fèi)43.6萬(wàn)余元。

　　法院審理后認(rèn)為，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，對(duì)租賃物負(fù)有妥善保管的義務(wù)，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。某公司作為案涉房屋承租人，理應(yīng)按照合同約定，妥善使用該房屋，對(duì)住在案涉房屋內(nèi)的王某等人負(fù)有管理義務(wù)。余某因情感問題墜樓自殺導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損，某公司作為承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。


     房屋的價(jià)值構(gòu)成要素不僅僅局限于房屋的使用功能，往往還包括建筑成本、交通條件、居住環(huán)境、人文環(huán)境等社會(huì)綜合因素。人們對(duì)有人員非正常死亡情況的房屋普遍帶有抵觸意識(shí)，這是長(zhǎng)期以來(lái)形成的“趨吉避兇”的風(fēng)俗習(xí)慣，并不違反公序良俗，理應(yīng)得到法律的尊重。事實(shí)上，客觀存在的此類房屋難以出租、轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)狀也說(shuō)明其價(jià)值的貶損。余某在案涉承租房屋墜樓自殺，屬于人員非正常死亡，符合人們?cè)谌粘Ｉ�活中�?duì)于“兇宅”說(shuō)法的判斷，不選擇購(gòu)買案涉房屋亦符合一般人在同等情況下會(huì)做出的選擇。某公司作為承租人應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)房屋價(jià)值的減損應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，遂判決某公司賠償何某房屋減值損失40萬(wàn)元。該判決現(xiàn)已生效。

夏渡學(xué)院

法院支持了“兇宅”這種封建迷信的愚昧說(shuō)法

王明

價(jià)值貶損賠償



是有這么一說(shuō)

徹了

旌德什么樣住宅能掛248萬(wàn)？現(xiàn)在什么樣行情？

楊橋

哈哈

人家是自殺哎，人家企業(yè)怎么管理？怎么管理不到位？如果這樣的話，是不是應(yīng)該房主也要承當(dāng)一部分責(zé)任？你為什么要買這個(gè)房子？或者開發(fā)商、承建商也要承當(dāng)一部分責(zé)任？你為什么要建？

找老同學(xué)

該公司趕緊申請(qǐng)破產(chǎn)，這一判下來(lái)，同一棟樓的是不是都能去找這公司賠錢啊！整棟樓都貶值了。甚至同小區(qū)的都能去要貶值賠款。

和平使命

跳樓！又不是房?jī)?nèi)被殺？這都被認(rèn)定為兇宅？那整棟樓是不是都可以被認(rèn)定？還有貶值40多萬(wàn)是如何認(rèn)定的？法院開這口子不大好

沙河人家

我鳥了個(gè)去！為什么不找當(dāng)事人（死者）賠償？