重磅，宛陵湖新城4期民間規劃出臺！

左or右 · 發表于 2022-8-14 18:22

宛陵湖新城四期民間規劃出臺。

項目占地67畝，分為兩個地塊。 A區在1期北面，B區在三期東南角，2014年規劃是3棟寫字樓加綜合性商場，總規劃是17萬方。其中a區有兩棟寫字樓，一個商業裙樓， B區有1棟寫字樓，一個商業裙樓。

原開發商受大環境影響己無力開發，但作為環宛陵湖畔最后的黃金地塊，實際上是不愁其他品牌開發商進入的。

宛陵湖4期絕版地段，無可復制。處在宛陵湖西岸居中位置，一線湖景，商業風水極佳。周邊有熏化路，昭亭路，鴻越大道和水陽江大道4條城市主干道，交通十分便利。周邊有香溢梅溪，星隆國際，美都新城，宛陵湖新城，恒大御景，宛陵新語，群賢府，恒大瀾悅灣等眾多改善樓盤云集，轄區內有超過10萬的高消費人群，毗鄰大學城，科創城，又增加幾萬年輕消費群體，環湖商業一直就是商業中的翹楚，占盡天時地利人和。

目前有兩個方案建議

第1個方案:原來地塊土地性質不改變，仍為純商業性質，3棟寫字樓，全幕墻設計，也可以變為精裝公寓。為了打造地標性建筑，3棟寫字樓的高度可以適當提高，適當刷新宛陵湖西岸天際線。下面商場部分， A地塊跟B地塊不能分割開發，雖然有祥生路隔開，但在后期建設時， Ab兩個地塊一樓挑高6~7米，2樓到4樓或者5樓，AB地塊要相連，祥生路從1樓兩個地塊之間穿插，這樣能最大限度的保證整個商業綜合體的消費體驗，開發吋千萬不能將ab兩個地塊分開。宣城國購廣場，如果不是處在城市最核心地帶，像這種分區制的商業是很難存活的。在一個大型商業綜合體內，完成吃喝玩樂住，這是大型商業存活的必要條件了。所以A區和B區商場千萬不能分割開發，祥生路再隔開，那就是災難。

第2個方案:為了減少開發風險，可以參考合肥肥西旭輝C mall。將純商業地塊改為商住地塊，肥西旭輝C，就是將原來的寫字樓改造成了大平層出售。宛陵湖4期3棟寫字樓改造成天幕住宅大平層，總高48層，面積段180~300平方，一線湖景精裝大平層，裝修層級要高，可以參考隔壁城市蕪湖偉星蔚藍海岸二期長江之門和偉星印長江，外立面全幕墻設計。不要小看一個城市的高端消費能力。對于這種數量有限（500套左右），位置絕版，不可復制的稀缺產品來說，從來就沒有賣不掉的，畢竟這種金字塔頂的產品，完全是為富人量身定做，讓他們掏出錢來用于城市建設。蕪湖偉星印長江和長江之門，兩個樓盤每套總價600萬至1,000萬之間，卻在幾個月就能夠完成去化。甚至長江之門一天就能銷售幾十個億回款，可見高端消費能力釋放的可怕。寫字樓改造成精裝大平層之后，下面的裙樓商業仍然延續第1種方案， Ab兩個地塊連起來開發，保證商業綜合體的完整性，從來保證消費群體，最好的消費體驗。

考慮到宣城低端商業同質化嚴重造成的商業飽和，宛陵湖4期大商業應該引進國內知名品牌商業運營商，我們傾向于銀泰城，從而提高宣城的消費水平和多元化消費體驗。可以采取輕資產合作的方式，本地做好硬件建設，銀泰城做好輕資產運營，最終達到雙贏。

原來開發商沒有實力，不能開發就直接讓他退出。如果政府忙不到這邊來，說實話，只要政府同意，我們宛陵湖三期業主愿意眾籌開發，成立宛陵湖三期置業開發有限公司，或者聯合旁邊的黃金時代和恒大業主，組建宛陵湖西置業開發有限公司，帶資入股。按照第2種方案，完全能夠開發成功。先與銀泰城談好招商條件，簽訂合作意向，再來開發三棟精裝大平層，住宅回款用于建設商業綜合體。