關于小區(qū)地面停車收費的若干思考

左or右

顓頊的后裔 發(fā)表于 2023-3-5 08:18
沒有那么復雜，你提供了收30%的依據(jù)就可以了。
有依據(jù)的話，大家都可以理解。希望你能夠提供。

《民法典》第282條中規(guī)定：建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說，《民法典》明確了利用小區(qū)業(yè)主共有場所產生的收入，屬于業(yè)主共有。

同時，第283條規(guī)定：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。


民法典第282條中規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)利用業(yè)主共同部分產生的收入，可以扣除合理成本 ，這就是依據(jù)。

宣城名

物業(yè)付出的成本可以是停車費的0-100%，收的管理成本高一點還可以給業(yè)委會等人分一點，因為業(yè)委會可能也付出了管理成本！宛陵湖新城地面車位要收費，物業(yè)不知要分幾成.

來自蘋果APP客戶端

顓頊的后裔

左or右 發(fā)表于 2023-3-5 11:56
《民法典》第282條中規(guī)定：建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產生的收入，在 ...

那么物業(yè)的合理成本就是30%？

天山劍

左or右 發(fā)表于 2023-3-5 11:56
《民法典》第282條中規(guī)定：建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共同部分產生的收入，在 ...

對于“合理成本”的定義，應當是指物業(yè)公司為公共部位或公共設施的經營產生的必要費用。例如，停車費的成本只能是地面劃停車位及車輛進出管理的工本費，不應當涉及人工費，因為物業(yè)服務費的主要支出項目就包括管理服務人員的工資、社保及福利費用。

左or右

顓頊的后裔 發(fā)表于 2023-3-5 14:23
那么物業(yè)的合理成本就是30%？

你可以不認可啊，你可以成立業(yè)委會，一分錢不給啊，只要你在物業(yè)服務合同中跟物業(yè)公司約定了，你當然可以一毛錢不拔。我們說的是通常情況下，雙方約定按比例分成，業(yè)主拿大頭，物業(yè)拿小頭。沒有誰規(guī)定物業(yè)必須拿三成，業(yè)主拿七成，你的能耐比較大，你可以一分錢不給。

顓頊的后裔

天山劍 發(fā)表于 2023-3-5 14:35
對于“合理成本”的定義，應當是指物業(yè)公司為公共部位或公共設施的經營產生的必要費用。例如，停車費的成 ...

在你們的物業(yè)服務合同中，沒有包括對進出車輛的管理？不收費就不管理嗎？工本費和劃線就可以拿到30%？

顓頊的后裔

左or右 發(fā)表于 2023-3-5 19:34
你可以不認可啊，你可以成立業(yè)委會，一分錢不給啊，只要你在物業(yè)服務合同中跟物業(yè)公司約定了，你當然可以 ...

《安徽省物業(yè)管理條例》第八十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當將第八十三條、第八十四條規(guī)定的車輛停放費、公共經營收益單獨列賬，前述收益扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
建立物業(yè)管理區(qū)域公共經營收益財務賬目定期審計和公示制度。
這就是說，你們有義務將“合理成本”公示給小區(qū)業(yè)主，并接受監(jiān)督，而不是你說的以什么“通常”，因為，沒有那條“通常”規(guī)定收30%。

顓頊的后裔

樓主不要生氣，我只是說了30%值得商榷，這不應該是比誰的能耐什么的，因為，如果小區(qū)比較大，停車的收費就可能比較多，而這本就應該是業(yè)主的錢，因此，對物業(yè)為此而花的成本應該嚴格審核，而不應該以什么“通常”30%。